Продажа - Комплекс 240 m² в Афинах

Продается комплекс площадью 240 кв.м в Афинах. Предлагает красивый вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю, отопление. В здании расположен лифт. У объекта недвижимости есть сад на крыше.

Современный жилой проект из шести квартир в Каллифее

Ифигениас, 71 — полная реконструкция, частные зоны на крыше и современные технологии

По адресу Ifigeneias 71, Kallithea 176 72 создаётся современный жилой проект, состоящий из шести полностью реконструированных квартир, расположенных на двух типовых жилых этажах — по три квартиры на каждом уровне.

Каждая квартира включает одну спальню, объединённую гостиную с кухней, современную ванную комнату с душевой зоной и балкон. Реконструкция разработана с акцентом на качество строительства, звукоизоляцию, энергоэффективность, безопасность и дистанционное управление основными функциями.

Доступные квартиры

Первый этаж

• A1: 38,98 м² + балкон 6,74 м²
• A2: 40,52 м² + балкон 8,10 м²
• A3: 38,68 м² + два небольших балкона общей площадью около 3,68 м²

Второй этаж

• B1: 38,98 м² + балкон 6,74 м²
• B2: 40,52 м² + балкон 8,10 м²
• B3: 38,68 м² + два небольших балкона общей площадью около 3,68 м²

Оба этажа имеют одинаковую функциональную планировку.

На первом, наземном уровне здания работает аптека, которая является отдельной собственностью и не входит в проект.

Эксклюзивный вход и современная система безопасности

Шесть апартаментов будут обслуживаться отдельным эксклюзивным входом, который будет полностью отремонтирован и оснащён наружной входной дверью повышенной безопасности, автоматическим освещением с датчиками движения и видеодомофоном с камерой.

Система доступа позволит:

• дистанционно открывать вход через мобильное приложение;
• создавать временные коды доступа;
• контролировать главный вход;
• фотографировать посетителей при их приближении ко входу.

Доступ к двум жилым этажам осуществляется по лестнице и на лифте.

Частная зона на крыше для каждого апартамента

Каждая резиденция будет иметь собственную зону на крыше, предназначенную для исключительного пользования владельцем. Пространство будет оборудовано перголой, зоной отдыха и подготовкой для установки барбекю.

Каждая частная зона будет иметь отдельную электрическую линию и собственный автомат, подключённый к электрическому щиту соответствующего апартамента. Это позволит владельцу независимо включать или отключать электропитание данной зоны.

Частные зоны будут разделены декоративными элементами, зелёными насаждениями и большими кашпо. Будут выбраны устойчивые горные и средиземноморские растения, подходящие для интенсивного солнечного света, ветра и высоких температур. Для растений будет предусмотрена автоматическая система полива.

Также будет предусмотрена общая точка с подводом воды и раковиной для мытья посуды и оборудования для барбекю.

Качество строительства и современные материалы

Стены, разделяющие отдельные резиденции, будут выполнены с использованием современных систем сухого строительства — гипсокартона (drywall), обеспечивающих необходимый уровень приватности и улучшенную звукоизоляцию. Внутренняя планировка каждого апартамента также будет выполнена с использованием соответствующих гипсокартонных систем.

Ремонт включает:

• современные напольные и настенные покрытия по всему помещению;
• входные двери повышенной безопасности;
• скрытые плинтусы;
• скрытое декоративное освещение на уровне пола;
• полную замену электрических систем;
• новые сети водоснабжения и канализации;
• выполнение всех работ в соответствии с действующими техническими стандартами и законодательством.

Все окна и балконные двери будут оснащены современными алюминиевыми рамами с двойным остеклением для улучшенной тепло- и звукоизоляции. Все открывающиеся элементы будут оборудованы москитными сетками.

Кондиционирование, отопление и горячая вода

Каждый апартамент будет оснащён двумя Wi-Fi кондиционерами с возможностью дистанционного управления через мобильное приложение.

Наружные блоки кондиционеров будут установлены на крыше, а не на балконах. Благодаря этому:

• балконы остаются свободными и полностью функциональными;
• горячий воздух не выбрасывается рядом с зонами отдыха;
• фасады здания сохраняют чистый и аккуратный вид;
• уровень шума значительно снижается как внутри помещений, так и на балконах.

Каждая резиденция также будет иметь собственный автономный солнечный водонагреватель.

Кроме того, будет создана необходимая инфраструктура для будущей установки автономного газового отопления, включая места для отдельных газовых счётчиков у входа в здание, установленные радиаторы внутри апартаментов и необходимые подключения на крыше для индивидуального котла.

Умные функции

Апартаменты будут оснащены либо подготовлены для установки беспроводных систем мониторинга и управления, включая:

• контроль температуры и влажности;
• обнаружение пожара;
• охранную сигнализацию;
• управление работой кондиционеров;
• контроль доступа к главному входу.

Рядом с выходом из каждого апартамента будет установлен главный выключатель, позволяющий одним нажатием выключить всё освещение в квартире.

В спальнях будут установлены проходные выключатели, позволяющие управлять освещением как от входа в спальню, так и непосредственно рядом с кроватью.

Престижное расположение в Каллифее

Объект расположен в центральной части Каллифеи, где большинство повседневных потребностей можно удовлетворить пешком.

Площадь Даваки находится примерно в 100 метрах, то есть примерно в 1 минуте ходьбы. Площадь включена в планы будущего расширения линии метро в направлении Каллифеи и Культурного центра Фонда Ставроса Ниархоса. Это будущий проект, а не действующая станция метро на сегодняшний день.

Действующая станция Kallithea линии 1 находится примерно в 850 метрах, или около 12 минут пешком, обеспечивая удобное сообщение с центром Афин и Пиреем.

В непосредственной близости также находятся:

• площадь Кипру: около 350 м или 5 минут пешком;
• Университет Харокопио: около 450 м или 7 минут пешком;
• средняя школа, старшая школа и детский сад: около 400 м или 5 минут пешком.

Основные корпуса Университета Харокопио расположены по адресу: проспект Элефтериу Венизелу, 70, Каллифея.

В радиусе примерно 300 метров находятся супермаркеты, мясные магазины, рыбные магазины, магазины фруктов и овощей, пекарни, аптеки и множество других повседневных услуг — всё примерно в 3 минутах ходьбы.

Главная торговая зона Каллифеи также находится в непосредственной близости. Здесь расположены известные магазины, такие как Zara, Hondos Center и Intersport, а также многочисленные магазины одежды и обуви, рестораны, кафе, салоны красоты и различные сервисы.

Примерные расстояния от объекта

• Культурный центр Фонда Ставроса Ниархоса: 2 км
• Акрополь: 3 км
• площадь Синтагма: 3,5 км

Что отличает данный проект

Проект отличается от стандартных отремонтированных апартаментов использованием современных систем сухого строительства (гипсокартон/drywall), улучшенной звукоизоляцией, отсутствием наружных блоков кондиционеров на балконах, автономными инженерными системами, современными функциями безопасности и отдельной благоустроенной зоной на крыше для каждой резиденции.

Вышеупомянутая информация основана исключительно на информации, предоставленной владельцем недвижимости нашей компании, в которой могут быть неточности или изменения, связанные со стоимостью недвижимости, со стороны владельца.
В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ 4072/2012, ЧТОБЫ ОСМОТРЕТЬ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ И НАЛОГОВЫЙ НОМЕР, КОТОРЫЕ МЫ ДОЛЖНЫ УКАЗАТЬ В ДОГОВОРЕ ОБ ОКАЗАНИИ ПОСРЕДНИЧЕСКИХ УСЛУГ.
Указание месторасположения объекта на карте отображает неточное местоположение собственности, а общую область, в которой она расположена. Для получения любой дополнительной информации свяжитесь с нами.