Продажа - Здание 2080 m² в Афинах

Продается здание площадью 2080 кв.м в Афинах. Предлагает красивый вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, гараж.

инвестиционная возможность – многофункциональное здание целиком

в Илисия – Зографу, Афины

Предлагается редкая инвестиционная возможность, полностью готовая к эксплуатации, в одном из самых востребованных районов Афин.

Это шестиэтажное здание сочетает в себе немедленное получение дохода, диверсифицированные источники прибыли и долгосрочный рост капитала. Идеально подходит для инвесторов, девелоперов и инвестиционных фондов недвижимости, предлагая уникальное сочетание жилых помещений, коммерческих площадей и парковочных мест под одной крышей.

Основные характеристики объекта

• Шестиэтажное здание общей площадью 2 080 кв.м.
• 27 полностью сданных в аренду студий с стабильным доходом
• Коммерческое помещение на первом этаже с антресолью и выгодной витриной
• Два подземных уровня с 16 парковочными местами в районе с высоким спросом

Распределение площадей

• Жилая площадь: 1 031 кв.м.
• Коммерческая площадь: 295 кв.м.
• Подземная парковка (16 мест): 754 кв.м.

Текущий арендный доход (100% заполняемость)

• Студии: €15 500/месяц
• Коммерческое помещение: €4 500/месяц
• 16 парковочных мест: €1 714/месяц

➡️ Общий месячный доход: €21 714

Годовой валовой доход: €260 568

Валовая доходность: ~6%

Диверсифицированная структура доходов обеспечивает стабильный денежный поток и значительный потенциал роста за счёт оптимизации арендных ставок, краткосрочной аренды или преобразования в апартаменты с обслуживанием / студенческое жильё (при наличии соответствующих разрешений).

Цена продажи

💼 €4 200 000 – здание целиком

Подробное описание по этажам

Подземные уровни – парковка

• 2-й подземный уровень (376,95 кв.м.): 9 просторных парковочных мест для удобства арендаторов.
• 1-й подземный уровень (376,95 кв.м.): ещё 7 парковочных мест (всего 16).

Коммерческое помещение

• Первый этаж (197,30 кв.м.): основная коммерческая зона с широкой и выгодной фасадной линией, идеально подходит для общепита, розничной торговли или офисов обслуживания клиентов.
• Антресоль (70,95 кв.м.): вспомогательное или офисное пространство, напрямую связанное с первым этажом.

Жилые этажи – студии

1-й этаж (5 квартир):

• Квартира A1: 29,80 кв.м.
• Квартира A2: 47,40 кв.м. (вторая по величине)
• Квартира A3: 48,70 кв.м. (самая большая студия)
• Квартира A4: 33,85 кв.м.
• Квартира A5: 31,85 кв.м.

2-й этаж (5 квартир):

• Квартира B1: 29,85 кв.м.
• Квартира B2: 35,30 кв.м.
• Квартира B3: 35,35 кв.м.
• Квартира B4: 33,65 кв.м.
• Квартира B5: 31,60 кв.м.

3-й этаж (5 квартир):

• Квартира C1: 30,50 кв.м.
• Квартира C2: 33,20 кв.м.
• Квартира C3: 28,90 кв.м.
• Квартира C4: 35,90 кв.м.
• Квартира C5: 30,45 кв.м.

4-й этаж (4 квартиры):

• Квартира D1: 31,95 кв.м.
• Квартира D2: 33,30 кв.м.
• Квартира D3: 32,10 кв.м.
• Квартира D4: 30,05 кв.м.

5-й этаж (4 квартиры):

• Квартира E1: 28,20 кв.м.
• Квартира E2: 27,35 кв.м.
• Квартира E3: 28,35 кв.м.
• Квартира E4: 28,65 кв.м.

6-й этаж (4 квартиры):

• Квартира F1: 28,20 кв.м.
• Квартира F2: 27,35 кв.м.
• Квартира F3: 28,35 кв.м.
• Квартира F4: 28,65 кв.м.

Почему этот объект идеален для инвесторов и девелоперов

✔️ Полностью функционирующий доходный актив с немедленным денежным потоком

✔️ Диверсифицированные источники дохода: жильё, коммерция, парковка

✔️ Престижное расположение в Илисия – Зографу с высоким спросом на аренду

✔️ Готов к реновации или увеличению стоимости

✔️ Отличная транспортная доступность и видимость в центре Афин

✔️ Потенциал роста стоимости за счёт модернизации, краткосрочной аренды или коммерческой реструктуризации

Этот объект представляет собой редкую и качественную инвестиционную возможность в центре Афин.

Стабильный текущий доход, гибкий потенциал развития и стратегическое расположение делают его идеальным выбором для инвесторов, девелоперов и институциональных покупателей, ориентированных на долгосрочный рост и высокую доходность.

Вышеупомянутая информация основана исключительно на информации, предоставленной владельцем недвижимости нашей компании, в которой могут быть неточности или изменения, связанные со стоимостью недвижимости, со стороны владельца.
В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ 4072/2012, ЧТОБЫ ОСМОТРЕТЬ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ И НАЛОГОВЫЙ НОМЕР, КОТОРЫЕ МЫ ДОЛЖНЫ УКАЗАТЬ В ДОГОВОРЕ ОБ ОКАЗАНИИ ПОСРЕДНИЧЕСКИХ УСЛУГ.
Указание месторасположения объекта на карте отображает неточное местоположение собственности, а общую область, в которой она расположена. Для получения любой дополнительной информации свяжитесь с нами.