Как продать недвижимость в Греции: пошаговый порядок сделки
Процесс продажи недвижимости в Греции занимает в среднем от 2 до 4 месяцев и состоит из 5 последовательных шагов:
- Подготовка документов и получение AFM: собственник оформляет греческий налоговый номер (AFM) и собирает базовый юридический пакет.
- Оценка объекта и маркетинг: установление рыночной стоимости, профессиональная фотосъемка и размещение на международных порталах.
- Заключение предварительного соглашения (PPA): подписание частного договора и внесение покупателем задатка (5–10% от суммы сделки).
- Инженерная инспекция и оформление E-ID: строительный инженер проверяет объект на незаконные перепланировки и выпускает Электронный паспорт здания (Electronic Building ID).
- Подписание нотариального акта и расчет: заверение договора у нотариуса, перевод средств и регистрация перехода прав в Земельном кадастре (Ktimatologio).
Какие документы нужны для продажи недвижимости в Греции?
Для закрытия сделки купли-продажи недвижимости в Греции продавцу необходимы следующие обязательные документы:
- Индивидуальный налоговый номер (AFM / ΑΦΜ) продавца и покупателя.
- Правоустанавливающий акт (нотариальный договор покупки, дарения или свидетельство о наследстве).
- Электронный паспорт здания (Electronic Building ID / Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) — оформляется лицензированным инженером.
- Сертификат энергоэффективности (EPC / ΠΕΑ).
- Топографический план земельного участка с актуальной привязкой к государственной системе координат (EGSA '87).
- Справка об уплате налога ENFIA за последние 5 лет.
- Справка о налоговой чистоте (Tax Clearance Certificate) продавца.
- Справка об отсутствии задолженности по муниципальному налогу (ТАП / TAP).
- Выписка из кадастрового реестра (кадастровый лист и план).
- Налоговая декларация формы E-9, подтверждающая наличие объекта на учете.
Налоги и расходы продавца недвижимости в Греции
| Вид расхода | Ставка / Размер | Кто оплачивает |
|---|---|---|
| Налог на прирост капитала (Capital Gains) | 0% (приостановлен до конца 2026 г.) | Продавец |
| Налог на переход права собственности | 3,09% от стоимости | Покупатель |
| Услуги инженера (E-ID и легализация) | От €500 до €2 500+ (зависит от объекта) | Продавец |
| Комиссия агентства недвижимости | 2% – 4% (+ НДС 24%) | Продавец и покупатель (по договоренности) |
| Нотариальные сборы | Около 1% – 1,5% | Покупатель |
Нужно ли платить налог на прирост капитала в Греции?
Нет, для физических лиц действие налога на прирост капитала (15% от разницы между покупкой и продажей) официально приостановлено греческим законодательством до 31 декабря 2026 года. Частные владельцы освобождены от этого сбора.
Как продать недвижимость в Греции удаленно?
Продать недвижимость в Греции можно без личного присутствия — через нотариальную доверенность (Power of Attorney / PoA) на греческого юриста.
Порядок дистанционной сделки:
- Оформить генеральную доверенность в консульстве Греции в вашей стране либо у местного нотариуса с проставлением штампа «Апостиль» и последующим переводом на греческий язык.
- Юрист по доверенности получает справки, заказывает выезд инженера, открывает налоговые выписки и подписывает предварительный договор.
- В день сделки адвокат подписывает финальный нотариальный акт от вашего имени.
- Деньги от покупателя поступают напрямую на банковский счет продавца (в Греции или за рубежом).
Частые вопросы (FAQ)
Сколько времени занимает продажа дома или квартиры в Греции?
При наличии готовых базовых документов и рыночной цены поиск покупателя занимает от 1 до 6 месяцев. Процедура закрытия сделки у нотариуса после нахождения покупателя длится в среднем от 4 до 8 недель.
Какой задаток вносится при покупке недвижимости в Греции?
Стандартный размер задатка по предварительному договору (Private Purchase Agreement) составляет от 5% до 10% от согласованной стоимости объекта. При необоснованном отказе покупателя сумма остается у продавца; если от сделки отказывается продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Что такое Электронный паспорт здания (E-ID) и зачем он нужен?
E-ID (Electronic Building ID) — это единый цифровой реестр технического состояния объекта. Без сертификата о регистрации E-ID греческий нотариус юридически не имеет права оформить переход права собственности. Паспорт оформляет инженер после проверки объекта на отсутствие несогласованных построек.
Кто оплачивает услуги нотариуса и налог на передачу права?
Налог на переход права собственности (3,09%), нотариальные сборы и пошлины за регистрацию в Кадастре в Греции по закону оплачивает покупатель. Продавец оплачивает услуги своего адвоката, подготовку технической документации инженером и комиссию своего риелтора.
Профессиональная поддержка при продаже недвижимости в Греции
Продажа греческой недвижимости требует точной юридической проверки, градостроительного аудита и грамотного выхода на международный рынок. Если вам необходима экспертная оценка объекта, организация показов или полное правовое и налоговое сопровождение сделки — обратитесь к специалистам Grekodom Development и MBG Consulting Services. Мы обеспечим безопасное проведение сделки «под ключ», в том числе в полностью дистанционном формате без необходимости вашего приезда в Грецию.