Рынок курортной недвижимости Греции переживает масштабный тектонический сдвиг. Долгое время среди покупателей «домов у моря» доминировали инвесторы из Центральной и Северной Европы — Германии, Франции, Нидерландов и Великобритании. Однако первые шесть месяцев года показали стремительную смену ориентиров: спрос со стороны покупателей из США и Канады взлетел сразу на 50%.
Возвращение к истокам и поиск лучшего качества жизни
Эксперты рынка отмечают, что всплеск интереса со стороны североамериканцев — это не просто краткосрочный всплеск, а устойчивый тренд на расширение географии инвесторов.
Интересно, что около 30% (три из десяти) покупателей из США и Канады имеют греческие корни. Для представителей второго и третьего поколений диаспоры приобретение жилья — это не сухой финансовый расчет, а эмоциональное эмоциональное решение, символ возвращения к своим истокам и культурному наследию.
В то же время остальная часть инвесторов ищет в Южной Европе фундаментальное повышение качества жизни и безопасность, стремясь диверсифицировать активы на фоне политической и экономической динамики в США.
Что и за сколько покупают инвесторы из США?
Анализ сделок показывает четкие предпочтения североамериканских покупателей:
- 70% предпочтений приходится на новостройки (включая объекты на стадии строительства off-plan).
- 30% покупателей выбирают вторичный рынок недвижимости.
- 448 000 евро составляет средний чек покупки среди американских инвесторов.
- Лишь 11% покупателей используют программу «Golden Visa». Это подтверждает, что главная мотивация — само жилье и стиль жизни, а не просто получение вида на жительство.
Топовые локации
Безусловным лидером по популярности среди американцев остается Крит. На втором месте с небольшим отрывом идут Ионические острова, привлекающие инвесторов мягким климатом, развитой инфраструктурой и живописными побережьями.
Прямые авиарейсы — мощный катализатор спроса
Одним из главных драйверов роста рынка стала развитая логистика. Прямые авиасообщения между США и Афинами расширяются рекордными темпами. Сегодня регулярные рейсы связывают греческую столицу с Нью-Йорком, Чикаго, Филадельфией, Шарлоттом и Далласом.
По данным авиаперевозчиков, пассажиропоток из США в Грецию вырос на 28%, превысив показатели допандемийных лет более чем в два раза. Аэропорт Афин «Элефтериос Венизелос» зафиксировал, что США стали крупнейшим международным источником пассажиров (более 1,18 млн человек за год). Именно этот поток путешественников трансформируется в реальных покупателей недвижимости, создавая устойчивый и долгосрочный спрос на греческом побережье.