В рамках подготовки к подведению итогов очередного финансового года Министерство национальной экономики и финансов Греции выпустило важнейшие уточнения, касающиеся ежегодного налога на владение недвижимостью (ENFIA). Главный вектор изменений — поддержка «зеленого» строительства и стимуляция капитального ремонта старого жилого фонда.
В этой статье мы разберем, как новые коэффициенты ENFIA помогут инвесторам и собственникам существенным образом снизить ежегодные расходы на содержание жилья в Греции.
1. Специальные понижающие коэффициенты для класса A+
Согласно новым правилам расчетов, владельцы новостроек, а также полностью реконструированных зданий, имеющих официальный энергетический паспорт класса A+, получают право на применение сниженных базовых ставок налога ENFIA.
Главная цель реформы — сделать владение энергоэффективным жильем финансово более выгодным, чем содержание устаревших объектов с высокими потерями тепла и огромными счетами за электроэнергию.
2. Двойная экономия: НДС 24% + Скидка по ENFIA
Для инвесторов, рассматривающих покупку первичного жилья в Салониках, Афинах или на курортах Греции, сложилась уникальная ситуация двойной налоговой оптимизации:
- Экономия при покупке: Благодаря действующей правительственной заморозке 24% НДС на новостройки, при оформлении сделки покупатель платит лишь 3% налога на передачу прав собственности.
- Экономия при владении: После ввода объекта в эксплуатацию или завершения реновации энергопаспорт класса A+ автоматически снижает ежегодную налоговую нагрузку по ENFIA на весь период эксплуатации жилья.
3. Почему класс A+ становится стандартом рынка?
Помимо налоговых преференций от государства, объекты класса A+ (оснащенные тепловыми насосами, солнечными панелями для нагрева воды и генерации электричества, а также термофасадами) показывают максимальные финансовые результаты:
- Ликвидность при продаже таких объектов на 15–20% выше по сравнению со старым фондом.
- Затраты на коммунальные услуги снижаются на 60–80%, что делает их наиболее привлекательными для арендаторов на рынке долгосрочной аренды.
- Снижение ENFIA напрямую повышает чистую арендную доходность (Net Yield) для инвестора.
Резюме
Уточнения Минфина по налогу ENFIA — это четкий сигнал рынку: инвестиции в современное и энергоэффективное жилье в Греции получают максимальную государственную защиту и налоговую поддержку. Покупка объектов класса A+ сегодня является наиболее разумным решением для сохранения и умножения капитала.