Покупка недвижимости в Греции — будь то залитая солнцем вилла, квартира у моря или инвестиционный объект — это мечта для многих иностранных покупателей. Однако цена покупки, указанная на сайте, не является окончательной суммой, которую вы заплатите.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно понимать скрытые расходы на покупку недвижимости в Греции, включая налоги, профессиональные сборы и текущие расходы на владение. Эти затраты являются стандартными, законодательно регулируемыми и предсказуемыми — но только в том случае, если вы планируете их заранее. Ниже представлен полный расчет всех затрат, связанных с покупкой недвижимости в Греции.
1. Налоги при покупке недвижимости в Греции
Налоги на недвижимость являются самой крупной переменной составляющей затрат и зависят в первую очередь от того, является ли объект новостройкой или вторичным жильем.
Налог на передачу прав собственности (Transfer Tax): Для большинства объектов вторичного рынка налог составляет фиксированные 3,09% от стоимости недвижимости. Он выплачивается покупателем до подписания окончательного контракта.
НДС (FPA): Исторически новостройки облагались НДС в размере 24%. Однако правительство Греции ввело приостановку действия НДС для многих новых объектов (в настоящее время действует согласно законодательству до 2025/2026 года). В большинстве случаев покупатели новостроек теперь платят налог на передачу в размере 3,09% вместо НДС. Всегда уточняйте конкретный налоговый статус нового проекта.
2. Профессиональные сборы при покупке недвижимости
Покупка недвижимости в Греции — это структурированный юридический процесс, требующий участия нескольких специалистов. Эти расходы не являются обязательными по желанию — они защищают покупателя и гарантируют чистоту сделки.
| Специалист | Примерная стоимость | Роль |
|---|---|---|
| Юрист | 1.5% – 2% (+НДС) | Проводит юридическую проверку (due diligence), проверку титулов и подтверждает отсутствие обременений или судебных исков. |
| Нотариус | 1.5% – 2% (+НДС) | Составляет окончательный договор и контролирует процесс официального подписания. |
| Агент по недвижимости | 2% (+НДС) | Обеспечивает профессиональное представительство, координацию, поддержку в переговорах и сопровождение процесса. |
| Инженер | €500 – €1,000 | Обязателен для проверки легальности строения и соответствия техническим нормам. |
3. Расходы на регистрацию и документацию
После подписания договора купли-продажи недвижимость должна быть официально зарегистрирована.
Земельный кадастр (Ktimatologio): Регистрационные сборы обычно составляют от 0,5% до 0,8% от контрактной стоимости. Это обязательный этап для завершения перехода права собственности.
Дополнительные административные расходы: Заложите в бюджет примерно €500 на официальные переводы, апостили и получение греческого налогового номера (AFM), который необходим всем иностранным покупателям.
4. Текущие расходы на владение недвижимостью в Греции
Затраты на дом в Греции не заканчиваются на закрытии сделки. Собственникам также следует учитывать ежегодные или регулярные расходы:
ENFIA: Единый налог на владение недвижимостью в Греции. Рассчитывается исходя из площади, местоположения и «объективной стоимости» объекта.
TAP (Муниципальный налог): Небольшой налог (0,025% – 0,035%), который обычно списывается через счета за электроэнергию.
Страхование: Хотя страховка не всегда обязательна (если нет ипотеки), страхование от пожара и землетрясения настоятельно рекомендуется, особенно для прибрежных или островных объектов.
Сколько заложить в бюджет дополнительно? Правило 10%
Как показывает практика, покупателям следует закладывать примерно 10% от цены покупки на покрытие всех налогов, профессиональных сборов и административных расходов при покупке недвижимости в Греции.
Такой подход обеспечивает реалистичную и безопасную оценку, помогая международным покупателям уверенно планировать сделку и избегать непредвиденных трат.
Заключительные мысли
Покупка недвижимости в Греции — это прозрачный и хорошо регулируемый процесс, если вы понимаете полную структуру затрат. При правильном планировании и профессиональном сопровождении вы сможете избежать неожиданных расходов.
Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Греции и хотите получить четкую персонализированную разбивку всех затрат, наша команда готова помочь. Мы тесно сотрудничаем с проверенными юристами и техническими специалистами, чтобы обеспечить вам безопасность и отсутствие стресса. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить ваши цели.
