Власти Греции перешли к решительным мерам борьбы с дефицитом жилья. С 2026 года стратегия «купил — сдал на Airbnb» натолкнулась на законодательную стену в самых популярных локациях.
1. Мораторий в Афинах
С 1 января выдача новых лицензий (AMA) для краткосрочной аренды полностью остановлена в «насыщенных» районах столицы. Под запрет попали:
- Исторический центр (Плака, Монастираки);
- Кукаки;
- Часть района Панграти.
Важно: Запрет действует минимум 12 месяцев. Купить квартиру здесь можно, но легально сдавать её туристам как новый владелец вы уже не сможете.
2. Новые лимиты и налоги
Для действующих объектов введены ужесточения, чтобы стимулировать переход на долгосрочную аренду:
- Правило «2+»: Владельцы 3 и более объектов теперь автоматически считаются предпринимателями (обязаны платить НДС и соцвзносы).
- Лимит 90 дней: В зонах высокого спроса обсуждается жесткое ограничение сдачи жилья — не более 3 месяцев в году.
3. Риск для инвестора
Ликвидность квартир без права на лицензию Airbnb в центре падает. Перед сделкой критически важно проводить проверку локации по почтовому индексу на предмет действующих ограничений. Рынок смещается в сторону пригородов и долгосрочных контрактов, где налоговая нагрузка ниже.
