Покупка недвижимости в Греции продолжает привлекать иностранных покупателей и инвесторов, ищущих как преимущества средиземноморского стиля жизни, так и высокую доходность от инвестиций. Несмотря на растущий интерес, вокруг греческого рынка недвижимости все еще существует множество заблуждений. Ниже мы развенчиваем самые распространенные мифы и приводим факты, которые необходимо знать каждому иностранному покупателю.
Миф 1: Иностранцы не могут покупать недвижимость в Греции
На самом деле, иностранцы могут покупать недвижимость в Греции с минимальными ограничениями. Как граждане ЕС, так и граждане стран, не входящих в ЕС, могут свободно инвестировать в греческие объекты в большинстве регионов. Только определенные приграничные зоны требуют дополнительного административного разрешения, что является стандартной процедурой при работе с профессиональным агентством недвижимости.
Миф 2: Процесс покупки слишком сложный и небезопасный
Многие полагают, что процесс приобретения жилья в Греции — это юридический лабиринт. Фактически, в стране действует четкая законодательная база, защищающая покупателя. При поддержке квалифицированного юриста и нотариуса процесс становится прозрачным, безопасным и строго структурированным.
Миф 3: Налоги на недвижимость непомерно высоки
Еще одно заблуждение касается того, что налоги на недвижимость в Греции чрезмерно велики. Хотя при покупке уплачивается налог на переход права собственности, ежегодный налог на владение недвижимостью (ENFIA) относительно низок по сравнению со многими другими европейскими странами, что делает долгосрочное владение экономически выгодным.
Миф 4: Недвижимость подходит только для летнего отдыха
Многие считают, что Греция подходит только для покупки «летней дачи». Однако рынок предлагает отличные возможности для круглогодичных инвестиций в недвижимость, включая долгосрочную аренду в студенческих центрах, таких как Салоники, или в деловых районах Афин.
Сравнение: мифы против реальности
| Тема | Распространенный миф | Реальность |
|---|---|---|
| Владение | Только для граждан ЕС | Открыто почти для всех национальностей |
| Безопасность | Высокий риск мошенничества | Строгая юридическая защита под контролем нотариуса |
| Золотая виза | Нет преимуществ для проживания | ВНЖ за инвестиции от €250 000 до €800 000 |
| Налоги | Огромные ежегодные платежи | Ставки ENFIA одни из самых конкурентных в ЕС |
Миф 5: Покупка жилья не дает права на ВНЖ
Одно из самых серьезных заблуждений заключается в том, что владение недвижимостью не дает преимуществ для проживания. На самом деле инвесторы из стран, не входящих в ЕС, могут претендовать на программу «Золотая виза» Греции. Это позволяет владельцу и его семье получить вид на жительство и право безвизового перемещения по странам Шенгенской зоны.
Миф 6: Профессиональная поддержка необязательна
Некоторые покупатели уверены, что справятся самостоятельно, чтобы сэкономить. Однако навигация в юридических процедурах и требованиях Золотой визы без экспертного сопровождения часто приводит к задержкам и ошибкам. Надежный агент по недвижимости обеспечивает чистоту и оптимизацию сделки.
Вывод
Покупка недвижимости в Греции гораздо доступнее, чем кажется на первый взгляд. Понимая реальные факты и работая с опытными профессионалами, иностранные покупатели могут уверенно инвестировать в греческий рынок, обеспечивая себе как комфортную жизнь на Средиземноморье, так и стабильный финансовый актив.
