Понимание системы налогообложения недвижимости в Греции жизненно важно для каждого владельца и инвестора. Постоянные законодательные изменения — особенно в ENFIA, налогах при сделках с недвижимостью и налогообложении доходов от аренды — делают актуальную информацию ключом к тому, чтобы избежать неприятных сюрпризов и принимать более взвешенные решения в отношении своих активов.
1. ENFIA: ежегодный налог на недвижимость в Греции
ENFIA взимается каждый год со всех объектов недвижимости, находящихся в собственности на 1 января. Налог рассчитывается с учетом различных факторов, включая расположение, площадь, этаж, возраст здания и назначение объекта.
Основной и дополнительный налог
- Все владельцы недвижимости оплачивают основной налог ENFIA.
- Если совокупная налогооблагаемая стоимость всей вашей недвижимости превышает 500 000 €, может взиматься дополнительный налог.
Скидка в 2025 году для застрахованных объектов
Если ваше жилое помещение застраховано от стихийных бедствий (землетрясение, пожар, наводнение), вы можете претендовать на снижение налога:
- Скидка 20% для объектов стоимостью до 500 000 €
- Скидка 10% для стоимости, превышающей эту сумму
Расчёт ENFIA в 2025 году
ENFIA за 2025 год будет рассчитываться на основе тех же объективных кадастровых стоимостей, что и в предыдущем году.
2. Налоги при покупке или получении недвижимости
Сделки с недвижимостью — будь то покупка, дарение, родительский подарок или наследование — подпадают под различные налоговые режимы.
A. Покупка недвижимости
Налог на передачу недвижимости (3,09%)
Налог в размере 3,09% взимается с налогооблагаемой стоимости существующей (не новой) недвижимости, на которую не распространяется НДС.
НДС на новое строительство (24%)
НДС применяется к новостройкам с разрешениями на строительство, выданными после 2006 года. Однако действие НДС в настоящее время приостановлено до конца 2025 года, поэтому большинство сделок с новостройками облагаются налогом на передачу, а не НДС.
B. Дарение, родительский подарок и наследство
Такие сделки облагаются налогом в зависимости от степени родства и налогооблагаемой стоимости объекта. Для каждой категории предусмотрены свои шкалы и льготы.
3. Налогообложение доходов от аренды
Независимо от того, сдаёте ли вы объект в долгосрочную или краткосрочную аренду, доход от аренды облагается налогом по прогрессивной шкале:
- До 12 000 €: 15%
- 12 001–35 000 €: 35%
- Свыше 35 000 €: 45%
Предстоящее изменение в 2026 году
С 2026 года будет введена новая налоговая ставка 25% для доходов от 12 001 до 24 000 €. Это сделано для более плавного перехода между нижними и верхними ставками налогообложения.
Краткосрочная аренда (формат Airbnb)
- Сдача до 2 объектов без дополнительных услуг → доход облагается как обычная арендная плата.
- Сдача 3 и более объектов или предоставление гостиничных услуг → считается предпринимательской деятельностью, облагается налогами по правилам для бизнеса и, как правило, подлежит обложению НДС (обычно 13%).
Вывод: что важно помнить владельцам недвижимости
- ENFIA остаётся основным регулярным налогом для всех владельцев недвижимости.
- Налоги при сделках зависят от типа операции и того, применяется ли освобождение от НДС.
- Налогообложение доходов от аренды строится по прогрессивной шкале, при этом на 2026 год запланированы важные изменения.
Актуальная информация о налогах помогает принимать взвешенные решения, оптимизировать налоговую нагрузку и эффективнее управлять вашим портфелем недвижимости.
Как мы можем помочь
Навигация в системе налогообложения недвижимости в Греции может быть сложной, но вам не обязательно разбираться во всём самостоятельно. Мы можем предоставить профессиональную консультацию, объяснить, как последние изменения применяются именно к вашей ситуации, и помочь спланировать ваши следующие шаги в сфере недвижимости с уверенностью.
Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу accounting@grekodom.gr
