Программа Greek Golden Visa — одна из самых привлекательных инвестиционных программ для получения вида на жительство в Европе. Она предлагает простую структуру, быстрые сроки рассмотрения и понятное условие: инвестировать в недвижимость. Компания Grekodom, как один из ведущих девелоперов и агентств недвижимости в Греции и на Кипре, оказывает полное сопровождение — от подбора объекта до получения ВНЖ.
1. Что такое Golden Visa?
Греческая Golden Visa — это вид на жительство, который предоставляется через инвестиции, чаще всего через покупку недвижимости.
Ключевые преимущества:
- Легальное проживание в Греции
- Свободное передвижение по странам Шенгенской зоны
- Отсутствие обязательных требований по проживанию в стране
- ВНЖ для всей семьи (супруг(а), дети до 21 года, родители обеих сторон)
- Продление каждые 5 лет при сохранении объекта недвижимости
- Возможность подать на гражданство при соблюдении условий
Для инвесторов, которые ценят гибкость и мобильность, это одна из самых понятных и прямых программ получения ВНЖ в Европе.
2. Как работает Golden Visa: пошаговая схема
Шаг 1: Выбор недвижимости с Grekodom
Grekodom предлагает широкий выбор объектов по всей Греции — Афины, Салоники, Халкидики, Крит, Кавала, Корфу, Пелопоннес и другие регионы.
Требования по минимальной сумме инвестиций зависят от региона:
| Регион | Минимальная инвестиция |
|---|---|
| Афины, Салоники, Крит, Корфу и другие острова с более чем 3 100 постоянных жителей | €800 000 |
| Другие регионы | €400 000 |
| Специальные категории проектов | €250 000 |
Пример: покупка квартиры в Кавале за €260 000 подходит под условия Golden Visa (порог €250 000).
Шаг 2: Подготовка документов
Необходимые документы:
- Загранпаспорт
- Договор купли-продажи недвижимости
- Подтверждение перевода денежных средств
- Документы членов семьи (если они включены в заявку)
Ваш юридический представитель в Греции берет на себя основную часть процедур, что делает процесс максимально комфортным.
Шаг 3: Подача заявления
Заявление подается в миграционные органы Греции. Срок рассмотрения — около 6 месяцев. На время обработки выдается временный вид на жительство, пока готовится основная карта.
Шаг 4: Получение карты ВНЖ
Golden Visa выдается сроком на 5 лет и может продлеваться при условии, что инвестор сохраняет право собственности на недвижимость.
3. Нет обязательства жить в Греции
В отличие от многих других европейских программ, Греция не обязывает держателей Golden Visa постоянно проживать в стране.
Это означает, что:
- Вы можете жить в любой стране мира
- Недвижимость можно использовать как для отдыха, так и для сдачи в аренду
- Продление ВНЖ гарантируется при сохранении объекта в собственности
Такая гибкость — одно из ключевых преимуществ для иностранных инвесторов.
4. Подходящие виды инвестиций
Недвижимость (самый популярный вариант)
В программу могут входить:
- Квартиры, дома, виллы
- Коммерческая недвижимость (магазины, отели, офисы)
- Новостройки и объекты на вторичном рынке
- Участки с действительным разрешением на строительство
Grekodom оказывает полный комплекс услуг: подбор объекта, юридическое сопровождение, послепродажный сервис, а также варианты управления и аренды недвижимости.
5. Сравнение с другими программами ВНЖ в ЕС
Греция и Португалия
| Категория | Греция | Португалия |
|---|---|---|
| Минимальная инвестиция | €250–800K | €250–500K |
| Требования по пребыванию | Нет | 7–14 дней в год |
| Срок действия ВНЖ | 5 лет | 2 года |
| Путь к гражданству | Через 7 лет | Через 5 лет |
| Инвестиции в недвижимость | Доступны | Сильно ограничены |
Греция и Испания
| Категория | Греция | Испания |
|---|---|---|
| Порог инвестиций | €250–800K | €500K |
| Налоги | Умеренные | Выше |
| Скорость рассмотрения | Быстро | Медленнее |
| Требования по пребыванию | Нет | Минимальные |
Вывод: Греция предлагает одну из самых гибких и доступных программ Golden Visa в Европе.
6. Часто задаваемые вопросы
Могу ли я сдавать недвижимость в аренду?
Да. Многие клиенты Grekodom совмещают получение Golden Visa с доходом от аренды.
Могу ли я купить несколько объектов?
Нет.
Что будет, если я продам недвижимость?
Ваш ВНЖ аннулируется. Покупатель может подать на Golden Visa, однако ему также необходимо соответствовать инвестиционным требованиям и приобрести подходящий объект.
Можно ли оформить всё дистанционно?
Почти полностью — да. Лично необходимо присутствовать только для сдачи биометрических данных.
7. Итоговый обзор
Программа Greek Golden Visa:
- Доступна от €250 000
- Не требует обязательного проживания в Греции
- Действует 5 лет с возможностью продления
- Распространяется на всю семью
- Даёт один из самых быстрых путей к свободному передвижению по Шенгенской зоне
Имея тысячи успешных кейсов, Grekodom остаётся одной из самых надежных компаний на рынке недвижимости, помогая инвесторам получить Golden Visa через покупку качественной недвижимости по всей Греции.
