Программа «Золотая виза» в Греции остаётся одной из самых привлекательных для иностранных инвесторов, желающих получить вид на жительство в ЕС через инвестиции в недвижимость. Однако в 2024–2025 годах в неё были внесены серьёзные изменения, о которых важно знать перед покупкой объекта.
Новые минимальные пороги инвестиций
С конца августа 2024 года вступили в силу новые правила:
- В Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и на крупных островах (население более 3 100 жителей) минимальная стоимость недвижимости для получения золотой визы составляет от €800 000.
- В остальных регионах Греции порог снижен — от €400 000.
Важно: теперь недвижимость должна быть одним объектом площадью не менее 120 м².
Льготные условия
Для определённых категорий недвижимости сохраняется возможность инвестировать от €250 000. Речь идёт о:
- зданиях, которые переводятся в жилой фонд,
- промышленных объектах, не использовавшихся последние 5 лет,
- охраняемых исторических строениях (listed buildings), при условии их полной реставрации.
Ограничения на использование недвижимости
Владельцы объектов, купленных по программе, не могут сдавать жильё в краткосрочную аренду через Airbnb, Booking и аналогичные сервисы. Также такие объекты не могут использоваться как официальный юридический адрес компании.
Переходные сроки для инвесторов
- Если до 31 августа 2024 года инвестор внёс аванс минимум 10%, у него есть право завершить сделку на старых условиях.
- Оформить покупку можно до 31 декабря 2024 года или выбрать другой объект и закрыть сделку до 30 апреля 2025 года.
Действующие визы
Резиденты, которые уже получили «Golden Visa» по старым правилам, сохраняют свои права. Их разрешения будут продлеваться по условиям, действовавшим на момент первой выдачи.
Итог
Программа «Золотая виза Греции» претерпела значительные изменения, направленные на регулирование рынка и повышение качества инвестиций. Сегодня минимальные пороги зависят от региона и типа недвижимости, а условия стали более строгими. Тем не менее, Греция по-прежнему остаётся одним из самых доступных и привлекательных направлений для получения ВНЖ в Европе через покупку недвижимости.
