Греки владеют недвижимостью на €778 млрд: обновлённые данные ENFIA и налоговые изменения

Согласно последним данным налоговой службы Греции (AAΔE), совокупная стоимость недвижимости, находящейся в собственности физических и юридических лиц по всей стране, составила €778 миллиардов. Эти данные были опубликованы в рамках работы новой интерактивной карты ENFIA, отображающей налоговую нагрузку и стоимость объектов в разрезе регионов.

Новая цифровая платформа позволяет в реальном времени оценить объёмы налогооблагаемой недвижимости и даёт аналитическую основу как для властей, так и для частных инвесторов и владельцев.

Одновременно с этим, государство расширило налоговые стимулы для тех, кто страхует своё имущество. В 2025 году скидка по налогу ENFIA увеличена с 10% до 20% для владельцев застрахованных объектов стоимостью до €500 000. Это изменение привело к заметному росту числа застрахованных объектов и получателей льготы: по данным налоговой службы, 359 434 налогоплательщика, владеющих 502 597 объектами, получили скидку благодаря оформлению тройной страховки (от пожара, землетрясения и наводнения).

Финансовый эффект от данной льготы: в 2025 году ENFIA был снижен на 21 млн евро для этой категории, по сравнению с 7 млн евро в прошлом году.

География ENFIA: где сосредоточено имущество греков

Наибольшая концентрация недвижимости и налоговых поступлений зафиксирована в регионе Аттика (Афины и окрестности), на который приходится более половины совокупной стоимости недвижимости страны.

• Аттика: 2 223 711 владельцев, недвижимость на €410,9 млрд, налог — €1,2 млрд
• Центральная Македония: 1 062 323 владельца, €101,9 млрд, налог — €296,5 млн
• Крит: 366 391 владелец, €42,15 млрд, налог — €124,3 млн
• Фессалия: 398 739 владельцев, €33,1 млрд, налог — €97,6 млн
• Пелопоннес: 345 696 владельцев, €31,8 млрд, налог — €94,4 млн
• Восточная Македония и Фракия: 330 949 владельцев, €23,9 млрд, налог — €74,25 млн
• Северное Эгейское море: 127 006 владельцев, €11,43 млрд, налог — €33,5 млн
• Западная Греция: 355 052 владельца, €29,15 млрд, налог — €84,85 млн
• Западная Македония: 159 678 владельцев, €10,24 млрд, налог — €34,38 млн
• Эпир: 184 145 владельцев, €17,8 млрд, налог — €44,4 млн
• Ионические острова: 141 062 владельца, €16,66 млрд, налог — €50,32 млн
• Южное Эгейское море: 178 009 владельцев, €25,8 млрд, налог — €79,9 млн
• Центральная Греция: 282 215 владельцев, €22,8 млрд, налог — €70,39 млн

Вывод

Рынок недвижимости в Греции продолжает демонстрировать рост, как по стоимости активов, так и по географическому охвату. Новые налоговые стимулы, такие как скидки ENFIA за страхование жилья, способствуют не только защите имущества, но и стимулируют долгосрочные инвестиции. Это особенно актуально на фоне растущего интереса со стороны иностранных покупателей и участников программы Golden Visa.