Правительство Греции стремится к регулированию сферы краткосрочной аренды недвижимости, внедряя несколько ключевых мероприятий, которые существенно повлияют на этот сегмент рынка и его участников.
-
Введение НДС для крупных арендодателей: Греческое правительство планирует внести изменения, которые отчетливо разграничат между мелкими владельцами, сдающими свою недвижимость на несколько дней в году, и компаниями или крупными арендодателями, предоставляющими множество недвижимых объектов в аренду. Последние будут подпадать под коммерческое законодательство, включая обязательное обложение аренды НДС.
-
Лицензирование многоквартирных домов: Рассматривается вопрос о необходимости выдачи специальных лицензий для многоквартирных домов, целиком предназначенных для краткосрочной аренды. Такие объекты будут считаться туристическими и подпадать под соответствующие регулирования.
-
Ограничения на сроки аренды и количество объектов: Власти также рассматривают возможность установления временных ограничений на длительность краткосрочной аренды и количество объектов недвижимости, доступных для аренды в определенном районе.
-
Освобождение от НДС для физических лиц: Освобождение от НДС на арендную плату будет сохранено только для физических лиц, которые зарегистрировали определенное количество объектов под своим номером плательщика НДС. Это мера, которая призвана поддержать частных арендодателей.
Цель этих изменений заключается в установлении порядка в быстро растущем секторе краткосрочной аренды, который долгое время действовал вне официальной регулировки, часто сталкиваясь с проблемами таксации и налогообложения. Эти меры также направлены на сохранение уникального характера городских кварталов и туристических зон, а также на обеспечение доступности недвижимости для аренды гражданам, студентам и другим социальным группам.
На данный момент Министерство финансов ведет разработку соответствующего законопроекта совместно с Министерством туризма и другими государственными органами. Окончательные решения будут приняты после завершения этого процесса.