Ежегодный налог на недвижимость в Греции: ЭНФИА

ENFIA (ЭНФИА)* — единый налог на недвижимое имущество, взимаемый с физических и юридических лиц владельцев недвижимости c 1 января каждого года. Этот налог комплексный, он складывается из основного и дополнительного: непосредственной ставки, рассчитываемой от стоимости квадратного метра, и надбавки — динамической для физлиц, но фиксированной — для юрлиц. По закону сразу после приобретения недвижимости в Греции новый владелец обязан подать декларацию по форме Е9*, данные которой налоговый орган использует для расчета ENFIA с учетом существующих льгот и послаблений.
 
Правила расчета и уплаты основной части налога на недвижимость в Греции
 
Размер основной части ЭНФИА определяет качество недвижимости, а именно: кадастровая стоимость объекта, год постройки, метраж, этаж, район размещения. С 2014 года, когда правила начисления ENFIA только ввели, порядок расчета платежа по основной части налога несколько раз менялся. Власти Греции постоянно работают над тем, чтобы владельцы недорогого жилья платили меньше налогов и не рисковали из-за непосильного бремени остаться без крыши над головой.
 
На 2022 год в Греции действуют следующие основные ставки налога на недвижимость:
  • €2,80/кв.м — на объекты, размещенные в зонах со средней стоимостью квадрата от 751 до 1500 евро;
  • €3,70/кв.м. — для зон с ценником 1501–2500 евро за метр квадратный;
  • €4,50/кв.м — налог на жилье в районах, где квадрат стоит от 2501 до 3000 евро.
 
Уплачивать налог можно как единым платежом, так и в рассрочку — за 10 взносов. Если рыночная стоимость объекта недвижимости меньше 150 тысяч евро, то ее владелец имеет право получить до 30% скидки на налог.
 
С весны 2022 года в Греции введены следующие льготы для плательщиков единого налога на недвижимость:
  • 30% скидки на ежегодный платеж, если квартира или апартаменты стоят дешевле 100 тысяч евро;
  • 25% скидки — если квартира или апартаменты стоят в пределах 100–150 тысяч евро.
 
Дополнительная часть ЭНФИА
 
Дополнительную часть ЭНФИА физлица платят только в том случае, если находящийся в собственности объект недвижимости оценивается по кадастровой стоимости дороже, чем в 250 тысяч евро. Размер дополнительной ставки — до 1,5% от кадастровой стоимости.
Дополнительная часть ЭНФИА для юридических лиц владельцев недвижимости, не используемой в торговой деятельности, рассчитывается по фиксированной ставке: 5,5% от каждой тысячи евро кадастровой оценки. Квадратные метры, задействованные под торговлю, облагаются дополнительным налогом по ставке 1%.
 
* Финансовый отдел компании Grekodom Development предоставляет услуги для своих клиентов по подаче деклараций, а также по оплате ежегодного налога ЭНФИА. За подробной информацией можете обратиться к специалистам компании accounting@grekodom.gr
 
 

Подписка на рассылку