Экономика Греции, несмотря на недавнюю пандемию, за последние годы заметно стабилизировалась. Правительству страны удалось вывести страну из кризиса за счет грамотной внутренней политики, развития туристического сектора, а также регулирования налогов на недвижимость в Греции. Так, еще в 2019 году решением руководства республики приостановили взимание НДС до 2023 года при покупке первичной недвижимости с выданным разрешением на строительство после 1 января 2006 года. На днях в своем выступлении в рамках Салоникской международной выставки Кириакос Мицотакис заявил о продлении налогового послабления еще на год — до конца 2024 года.
Чем обусловлено и что дает инвесторам налоговая льгота на новостройки
В 2019, когда впервые прозвучало заявление о приостановке взимания НДС на новостройки, премьер-министр страны говорил о важности шага для развития строительной активности и продаж недвижимости как гражданам, так и иностранцам. На 2019 год рынок греческой недвижимости демонстрировал рост на 7,7%. Во многом за счет налоговой льготы рост продолжился, хотя и не без колебаний на фоне мировой экономической ситуации в годы пандемии и на фоне событий 2022 года.
Инвесторам льгота дает колоссальную экономию на расходах на оформление недвижимости в Греции. Так, покупатель, независимо от страны налогового резидентства, при покупке недвижимости в Греческой Республике обязан заплатить налог в размере 3,09% — на квадратные метры, разрешение на возведение которых выдали до 1 января 2006 года (или любой объект вторичного рынка); или 24% (НДС) — если разрешение на постройку было выдано после 1 января 2006 года. В рамках временного послабления 24% НДС платить не придется до конца 2024 года, что существенно снизит налоговое бремя для покупателей объектов недвижимости. Таким образом, при покупке любого объекта недвижимости покупатель должен оплатить только налог в размере 3,09%.
Получается, что после принятия закона и продления его действия на год от первоначально запланированного периода купить новую недвижимость в Греции стало дешевле. Это не единственная налоговая льгота, страна активно развивается в плане инвестиционных перспектив и потому правительство постоянно продумывает новые пути привлечения денег в строительный и туристический сектора внутренней экономики. На 2022 год действует несколько программ, позволяющих покупателям жилья и коммерческих квадратных метров в Греции получить вид на жительство и ряд других преимуществ.