}

Airbnb: динамика цен на греческую жилую и коммерческую недвижимость

Сервис по аренде жилья Airbnb очень популярен среди туристов. И особенно это заметно по количеству заключенных договоров краткосрочной аренды в Греции. Онлайн-сервис оказал существенное влияние на тренды, давно сформировавшиеся на греческом рынке недвижимости.

Новый элитный район в Афинах

Традиционно в историческом центре Афин было дорогое жилье. Но в последнее время начали расти цены и в других районах города. По данным Airbnb, аренда жилья в сутки в греческой столице стоит €52. А жилье в районе Кукаки, популярность которого возрастает в геометрической прогрессии, в среднем доступно за €51. Прошлым летом арендная ставка выросла до €61. И средняя цена аренды за месяц в Кукаки теперь составляет € 679.

Северный район Кифисия исторически более элитный, чем Кукаки, но спрос на жилье в нём существенно ниже. Суточная аренда в среднем – €59. И получается, что стоимость ренты квартиры в Кукаки находится примерно на одном уровне с Кифисией.

Перемены на рынке коммерческой недвижимости

Рост арендной платы на бизнес-объекты спровоцировал уменьшение спроса на коммерческие помещения. В частности, в центре Афин. Деловая недвижимость на проспектах Сингру и Кифисиас стала источником новых инвестиционных возможностей – выкупленные офисные комплексы перестраиваются под жилье для продажи и сдачи в аренду.

За июля, август и сентябрь 2018 года в офисах категории A была повышена месячная арендная плата до €16 - €21 за м2, а в офисах категории Б цена выросла до 8€ - 14€ за м2. Цены на офисы третьей категории остались неизменными.

Наибольшим спросом пользуются офисные центры в районах, расположенных близко к основным транспортным магистралям и метро, с собственным складом и сравнительно небольшим возрастом здания.

Цифры Аттики

В северной части Аттики востребованными являются офисные площади первого класса в зданиях, которые примыкают к основным дорогам. На проспекте Кифисиас можно арендовать офис по цене €11- €18 за м2 в месяц.

В южной части Аттики дороже офисы с видом на море, а также находящиеся в относительной близости к пляжу. На набережной Посейдонос аренда офиса первого класса в комплексе «Ставроса Ниаркоса» в месяц составляет € 11- €17 за м2.

В западной части периферии стоимость квадратного метра колеблется в пределах €5- €11 в месяц за м2. В районе Пирея повышен спрос на офисы вдоль дороги Акти Кондилис и Акти Миаули. Здесь можно арендовать помещение для работы за €6 - €13 м2/месяц.