Экономический кризис не делает исключений. Это четко видно по снижению цен на недвижимость как в восточных районах Салоники, так и в западных районах агломерации за 2012 год.
Рынок недвижимости в Салониках, в течение ряда лет до 2008 года, развивался быстрыми темпами с новыми районами, строящимися в восточных и западных районах города. Причина – рост доходов, легкость получения кредитов и низкие процентные ставки, кредиты для репатриированных греков.
Сегодня картина на рынке недвижимости в городе, по данным инженера-строителя Ирини Апостолиду, совершенно иная.
В Салониках, по сравнению с остальной частью страны, мы видим, что сделки купли-продажи касаются исключительно жилых домов (92%), а продажа коммерческой недвижимости (8%) угасла.
В том небольшом количестве жилых домов, которые продаются, полностью доминируют дома «в возрасте», т.е. более 30 лет. Их предпочитают 6 из 10 покупателей. Что касается площади домов, то 50% покупателей заинтересованы в покупке дома средних размеров, т.е. 91-130 кв.м. Самая популярная категория – 91-110 кв.м.
При новых экономических условиях отмечается снижение цен в 2008-2012 годах, достигшее 40%. А за один год, т.е. между 2011-2012годами, от 7%-8% до 20% на дома и земельные участки.
Жилые дома в районе Ореокастро за последние 4 года потеряли 1/3 своей стоимости (с 1.500€ за квадратный метр до 1.000€), а за последний год стоимость снизилась на 13%.
В Неаполи стоимость домов в построенных за годы развития новых районах в общем снизилась на 30% за последние 4 года (с 1.000€ за квадратный метр до 700€), а за последний год - на 15%.
Надо отметить, что из-за большого количества непроданных квартир и отсутствия спроса не может быть и речи о строительстве новых жилых домов. В результате – упали цены и на земельные участки (в зависимости от коэффициента застройки). За один год зафиксировано снижение цен как в западных, так и в восточных районах города, достигшее 20%. Но большую устойчивость к снижению цен проявили земельные участки в Терми и Каламарие.
В этом путешествии по городу, исключая центр, мы видим, что за 2011-2012 года стоимость жилых домов в Синдосе упала на 18%. Поменяв направление, мы отмечаем снижение цен на 10% в Пилеа. В этом районе за последние 4 года цены снизились на 20%, а приблизительно на 30% упала стоимость земельных участков.
Та же тенденция зафиксирована и в Терми. Там жилые дома за последний год потеряли 12% от стоимости за квадратный метр. В Каламарие за 2011-2012 года уровень снижения цен составил 7%, а за последние 4 года – 40%.
Стоить отметить, что такое же большое снижение цен на жилые дома отмечено и в Панораме. Там за 4 года цены упали на 40%, а за последний год еще на 16%.