Острова представляют собой основную особенность рельефа греческого ландшафта и неотъемлемую часть культуры и традиций страны. Территория Греции  насчитывает 6.000 островов и островков, разбросанных в Эгейском и Ионическом море, и только 227 из них населены.

 

Без сомнения, с одной стороны туризм является толчком для рынка недвижимости, а с другой стороны рынок недвижимости напрямую связан с развитием туризма. И это потому, что ключевым условием для рынка недвижимости является посещение нашей страны потенциальными покупателями в качестве туристов. В недавно опубликованной официальной статистике Министерства туризма России на  2010 год  Греция занимает второе место в период летнего сезона как самое популярное направление для российских туристов, и восьмое место в рейтинге общего количества выездов из России с направлением в туристические регионы. За 9 месяцев 2010 года в Греции побывали  443.907 российских туристов, что на 42% больше, чем в 2009 году.

 

За первые девять месяцев 2010 года общее количество выездов российских туристов за рубеж составило 30 160 258, что на 12% больше, чем в 2009 году.

 

Данные показатели говорят о новой динамике годового прироста турпотока и покупателей недвижимости из России в Грецию.

 

По подсчетам, около 1 млн. объектов недвижимости вызывают интерес у иностранцев в качестве постоянного или временного места проживания во время отпуска, особенно у пенсионеров с высоким уровнем доходов, что составляет около 7% из 14 млн. прибывших.

 

В Греции уже продано большое количество объектов недвижимости российским гражданам и особенно представителям российской элиты.   Спрос на покупку у 7% от 443.907 российских туристов, приезжающих в Грецию, должен был соответствовать около 31.000 продажам туристических или загородных домов в год.

 

Этот процент продаж не достигнут, что показывает наличие огромного потенциала в ближайшие годы.

 

Всемирно доказано, что элитный туризм представляет собой  самый быстроразвивающийся сектор мировой индустрии туризма. Его   преимуществом являтся  минимальное воздействие на него негативных экономических факторов. В 2006 году данный вид туризма составил около 3% от общего числа турпоездок по всему миру, что равно приблизительно 25 млн. поездок, и составляет приблизительно 25%  от мировой прибыли, полученной от туристической отрасли, что  превышает  180 млрд. долл. США. Это напрямую влияет и на Real Estate в Греции, что касается приобретения или строительства элитной недвижимости.

 

Другими интересными областями для инвесторов является покупка отелей или земельных участков под строительство особых категорий объектов недвижимости на которые есть спрос, однако предложений не хватает или их просто нет. Отели и проекты (projects) могут иметь льготы, обеспеченные Законом о развитии, и их функционирование может быть основано на возобновляемых источниках энергии, потенциально позволяющих сократить эксплуатационные расходы. Некоторые из наиболее перспективных категорий инвестиций приведены ниже.

 

Отели. В Греции имеется 254 отелей, включая отели категории 5 звезд, многие из которых нуждаются в ремонте. Количество шестизведочных отелей сводится к одному, что предполагает неотложную и срочную необходимость в создании отелей данной категории.

 

Санатории (медицинский туризм). В Греции нет санаториев вообще. Однако они представляют собой прибыльный сектор туристической отрасли и пользуются высоким спросом у туристов из России.

 

Condo hotels. В настоящее время в Греции не имеется кондоотелей. Уже разработан  законопроект, который будет внесен на рассмотрение парламента в течение ближайших 2 месяцев, где среди всего прочего регулируется вопрос об апартаментах в кондоотелях.

 

Частные острова. Греция является единственной страной на европейском континенте, состоящей из 6.000 островов. Из них около 140 являются частными. Покупка острова и его использование в туристских целях привлекает туризм с высокими стандартами, без критериев или конкуренции с другими странами на международном уровне.

 

Гольф – поля. В Греции насчитывается только шесть. В то время как в Испании на сегодняшний день функционируют 278 гольф-полей, которые посещают 235.620 игроков. В Италии работают 225 гольф-полей с 67.100 игроками, а в Португалии 63 поля с 13.000 игроками. Денежный оборот от туристов, выбирающих направления для игры в гольф, составляет  несколько миллиардов долларов США.

 

Яхтенные марины. В Греции насчитывается 19 причалов для яхт с наличием  6.661 стояночных мест. Яхтенные марины Греции требуют  значительных улучшений, и тем не менее представляют собой  исключительные инвестиционные возможности. Кроме того, требуется   строительство новых причалов, что даст возможность  разместить большее количество судов на территории Греции.

 

Казино. В Греции насчитывается только 9 казино, приносящих колоссальную прибыль инвесторам и государству.

 

Филиалы российских школ и университетов. Ни одно высшее учебное заведение России в сфере туризма не имеет  своего филиала в Греции. В этих рамках компетентная Палата острова Корфу и Греко-российская торговая палата  рассматривают вопрос о создании российского университета на острове.

 

В настоящее время ведется разработка всеобъемлющей программы реформ, когда-либо проведенной по настоящее время в Греции.  С декабря 2010 вступил в силу закон «об ускорении и прозрачности стратегических инвестиций» (Fast Track), а также новый закон о развитии, который сочетает  в себе ряд методов поддержки, таких как  освобождение от уплаты налога от 50% до 100% на срок от 8 до 10 лет. Национальный план развития основан на стимулировании инвестиционной деятельности, как государственной, так и частной. Цены на недвижимость уже упали с  10 до 50%.  Ролью нового закона о развитии является создание новой модели развития и  производство еще более привлекательной и конкурентоспособной продукции, к которой относится и продукция  рынка недвижимости (Real Estate).

 

В Греции насчитывается  более чем 600.000 постоянных жителей,   говорящих на русском языке. Этот человеческий потенциал остается практически невостребованным. Основную и важную роль в предоставлении услуг российским партнерам или инвесторам, намеренным преобразовать греческий рынок недвижимости (Real Estate) из формирующегося в зрелый, играют адвокаты, нотариусы, архитекторы, строители, консультанты по вопросам налогообложения, банковские служащие и в большей степени агенты по недвижимости, которые одновременно как консультанты и координаторы начали набирать в свой штат русскоязычный персонал и специализируются в продажах российским покупателям.

 

Кроме того, для того, чтобы российский покупатель решился на приобретение недвижимости в Греции, между ним и лицами, с которыми он сотрудничает, должна быть создана атмосфера абсолютного доверия.

 

Россия является не только ключевым фактором, способствующим развитию в большей части Европы, но также экономическим партнером нашего государства с большими перспективами.