НДС при покупке недвижимости на Кипре

При покупке новой кипрской недвижимости обязателен к уплате НДС. Ставка НДС на территории республики Кипр составляет 19%. Приобретение объекта вторичного рынка жилья, а также объекты первичного рынка недвижимости, имеющие разрешение на строительство, выданное до 1 мая 2004 года, налогом не облагается.

 НОВШЕСТВО 2012!

Мы сообщаем, что согласно новому закону под номером №73(1)/2012, вступившим в силу 8 июня 2012 были внесены важные поправки в налоговое законодательство Кипра. Теперь, согласно новому закону, при покупке новой недвижимости будет взиматься льготная ставка НДС в размере 5% вместо действующей ставки в 19%. Данный закон, предоставляет покупателю новой недвижимости возможность существенной экономии.

 ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЛЬГОТНОЙ СТАВКИ НДС

Льготная ставка НДС, предоставляется при соблюдение следующих правил:

  • Покупатель должен являтся физическим лицом (не компанией), достигшим
  • 18-летнего возраста.
  • Покупаемая недвижимость должна быть главным местом для проживания заявителя на территории Кипра.
  • Заявитель не должнен иметь недвижимость, приобретенной ранее по льготной ставке НДС.
  • Данная недвижимость будет использоваться исключительно для проживания заявителя, а не с целью извлечения дохода (например, от сдачи в аренду).

 Согласно закону, льготная ставка НДС действует на первые 200 кв. м. жилой площади, по архитектурному плану, утвержденному официальными органами Республики Кипр.

 

НОВШЕСТВО 2016!

18 ноября 2016 года было отменено ранее действовавшее правило, согласно которому льготная ставка 5% НДС не действовала в случае, если общая крытая площадь жилой недвижимости превышала 275 кв.м. Сегодня, такого ограничения нет, в независимости от площади жилой недвижимости, льготная ставка 5% применяется на первые 200 кв.м. в любом случае.  

 Как это выглядит на практике:

Предположем, что площадь недвижимости составляет 340 кв.м., а ее стоимость 800.000 евро.

Ниже расчет НДС:

800.000 х 5% х 200/340 = 23.592,4 евро, плюс

800.000 х 19% х 140/340 = 62.588,2 евро

Итого, НДС к уплате составит 86.180,6 евро.

Общая стоимость недвижимости = 886.180,6 евро

  ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЛЬГОТНОЙ СТАВКИ НДС

Покупатель, претендующий на льготу по налогу, должен подать в департамент НДС заявление на применение льготы по НДС. Вместе с заявлением подается декларация о том, что ранее им не была приобретена другая недвижимость на Кипре по льготной ставке НДС. В случае, если заявитель состоит в браке, супруг/супруга также должны подать аналогичные заявление и декларацию.

  К заявлению прилагаются следующие документы:

  • Договор купли/продажи недвижимости
  • Копия паспорта заявителя
  • Копия паспорта супруги/супруга, если заявитель состоит в браке
  • Свидетельство о браке, если заявитель состоит в браке
  • Архитектурные планы на недвижимость
  • Декларация, подтверждающая соответствующие размеры недвижимости, завизированная архитектором, либо инженером по гражданскому строительству
  • Заверенная копия разрешительной документации на строительство

 Документы подтверждающие, что заявитель использует недвижимость в качестве главного места жительства на Кипре:

  • Копии счетов за электроэнергию
  • Копии счетов по водоснабжению
  • Копии телефонных счетов (интернета)
  • Копии счетов за муниципальные налоги
  • Любые другие документы, подтверждающие, пользования данным объектом, в качестве основного жилья на Кипре.

Вышеуказанные документы могут быть поданы в департамент НДС не позднее шести месяцев с момента их выдачи, и являются частью заявления на применение льготы по НДС.

Подписка на рассылку