В последние годы инвестиции в недвижимость off-plan — покупка объектов, которые еще находятся на стадии строительства — стали одной из самых привлекательных стратегий для международных инвесторов. Этот тренд набирает обороты в Южной Европе, включая Грецию, поскольку покупатели стремятся к более высокой доходности, выгодным ценам и долгосрочному росту капитала.
Что такое недвижимость Off-Plan?
Недвижимость off-plan — это актив, который приобретается до завершения строительства, часто напрямую у застройщика. Покупатели обычно бронируют объект на ранней стадии, а сдача в эксплуатацию планируется через несколько месяцев или лет.
Ключевые преимущества инвестиций Off-Plan
1. Более низкая цена входа (на 15–30% ниже рыночной стоимости)
Одной из главных причин привлекательности объектов off-plan для иностранных инвесторов является более низкая стоимость покупки. Покупка на ранней стадии часто означает:
- Цены на 15–30% ниже аналогичных готовых объектов
- Защиту от будущего роста цен во время строительства
- Больше возможностей для переговоров и гибкие графики платежей
Такая низкая точка входа значительно улучшает соотношение риска и доходности для инвестора.
2. Высокий прирост капитала к моменту сдачи
По мере продвижения строительства и роста спроса стоимость недвижимости часто увеличивается. К моменту завершения проекта:
- Рыночные цены могут существенно вырасти
- Инфраструктура и благоустройство района могут быть полностью реализованы
- Объект становится пригодным для немедленной аренды или перепродажи по более высокой цене
Многие инвесторы получают выгоду от прироста капитала еще до сдачи объекта, создавая мощный потенциал для прибыли.
3. Современные характеристики и энергоэффективность
Проекты off-plan строятся по современным стандартам, предлагая:
- Высокие показатели энергоэффективности
- Системы «умный дом»
- Современные планировки, ориентированные на международный спрос
Эти факторы повышают как доходность от аренды, так и долгосрочную стоимость при перепродаже, особенно среди арендаторов и покупателей из-за рубежа.
4. Высокий спрос на аренду после завершения
Новостройки особенно привлекательны для:
- Краткосрочной аренды в туристических локациях
- Долгосрочной аренды в городских центрах
- Корпоративных клиентов и переезжающих специалистов
Это позволяет инвесторам выйти на рынок аренды с абсолютно новым активом, минимизируя затраты на обслуживание в первые годы.
Почему Off-Plan особенно привлекает международных инвесторов
Иностранные покупатели часто рассматривают такие инвестиции как способ:
- Раньше других войти на растущий рынок
- Зафиксировать выгодные цены в перспективных локациях
- Диверсифицировать свой портфель недвижимости на международном уровне
- Совместить преимущества стиля жизни с инвестиционным доходом
На таких рынках, как Греция, объекты off-plan также часто используются в рамках программ получения вида на жительство через инвестиции.
Заключение
Инвестиции off-plan предлагают уникальное сочетание низкой стоимости входа, высокой потенциальной доходности и современных стандартов жилья. Для международных инвесторов, стремящихся максимизировать ценность и будущий рост, покупка до завершения строительства становится стратегическим выбором, а не риском.
Ознакомьтесь с нашими проектами Bomo и обеспечьте ценность завтрашнего дня по сегодняшним ценам.
