В 2026 году Греция уверенно остаётся одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе. Цены всё ещё ниже, чем в ряде стран Западного ЕС, спрос со стороны иностранных покупателей стабильно высок, а крупные инфраструктурные проекты продолжают менять облик ключевых городов и островов.
Для инвестора главный вопрос в 2026 году звучит уже не «покупать или нет», а «где именно покупать недвижимость в Греции?».
Рынок недвижимости Греции к концу 2025 года
К концу 2025 года средняя заявленная стоимость жилой недвижимости в Греции находится на уровне середины €2,000 за м². Наиболее заметный рост цен фиксируется в следующих регионах:
- Афины и Афинская Ривьера
- Салоники
- Крит
- Халкидики
Эксперты ожидают сохранения умеренного роста цен в 2026 году. Это создаёт комфортное «окно входа», особенно для инвесторов, рассматривающих Северную Грецию, Пелопоннес и развивающиеся прибрежные регионы.
Как выбрать регион для покупки недвижимости
Перед тем как выбрать конкретный город или остров, важно определить цель инвестиций:
- Высокая доходность от аренды – крупные города, студенческие районы, туристические центры.
- Дом для отдыха + сезонная аренда – курортные регионы и острова.
- Долгосрочный рост стоимости – территории на ранней стадии развития.
- Golden Visa – объекты, подходящие под действующие пороги программы ВНЖ за инвестиции.
Лучшие регионы для покупки недвижимости в Греции в 2026 году
1. Афины и Афинская Ривьера – универсальный выбор
Подходит для: инвесторов, которым нужны ликвидность, стабильный спрос на аренду и премиальные локации.
Типичные цены (конец 2025 года):
- Центральные районы (Каллифея, Пагкрати, Агиос Иоаннис): €2,200–2,800/м²
- Северные пригороды (Маруси, Кифисия): €3,000–3,300+/м²
- Южные прибрежные районы (Глифада, Эллинико, Вула, Вулиагмени): €3,700–4,500+/м²
Преимущества:
- круглогодичный спрос на аренду;
- крупные проекты — расширение метро, развитие района Ellinikon;
- высокая ликвидность рынка;
- уникальное сочетание городской и прибрежной жизни.
На что обратить внимание:
- усиливаются ограничения по краткосрочной аренде;
- высокая конкуренция среди качественно отремонтированных объектов.
2. Салоники и Северная Греция – баланс цены и потенциала роста
Подходит для: инвесторов, которые хотят доходность большого города при более низкой цене входа.
Типичные цены:
- Исторический центр: €1,800–3,200/м²
- Каламария (у моря): €2,200–3,800/м²
- Панорама: €2,000–3,500/м²
Преимущества:
- сильный спрос со стороны студентов и молодых специалистов;
- стоимость ниже, чем в Афинах и во многих городах ЕС;
- удобный доступ к Халкидикам и Олимпийскому побережью.
3. Крит – образ жизни и стабильные арендные показатели
Подходит для: покупки дома для отдыха, релокации и смешанной модели «живу сам + сдаю в сезон».
Типичные цены:
- Квартиры в Ханье, Ираклионе и Ретимно: €1,800–3,000/м²
- Виллы с видом на море: €2,000–5,000+/м²
Почему Крит выделяется:
- длинный туристический сезон (примерно с апреля по ноябрь);
- высокая заполняемость аренды;
- развитая инфраструктура, международные аэропорты и мягкий климат.
4. Халкидики – курорт рядом с мегаполисом
Подходит для: покупки квартиры или дома для летнего отдыха, а также сезонной аренды.
Типичные цены:
- Апартаменты и мезонеты: €2,000–3,000/м²
- Виллы на первой линии: €3,500–4,500+/м²
Преимущества:
- три полуострова с разным характером и типами отдыха;
- сильный спрос на аренду в летний сезон;
- удобная близость к аэропорту Салоник (около 50–90 минут).
5. Кавала и Восточная Македония – перспективное побережье
Подходит для: тех, кто ищет низкий порог входа и потенциал роста цен в ближайшие годы.
Типичные цены:
- Средний уровень по региону: €1,800–1,900/м²
- Прибрежные и премиальные зоны: конкурентоспособны по сравнению с Афинами и Салониками.
Преимущества:
- исторический прибрежный город с красивой набережной;
- растущий интерес со стороны иностранных покупателей;
- близость к острову Тасос и другим курортам Северной Греции.
6. Пелопоннес – доступная материковая Греция у моря
Подходит для: семей, пенсионеров и инвесторов с более скромным бюджетом.
Типичные цены:
- Региональный средний уровень: €1,700–1,750/м²
- Каламата: около середины €2,000/м²
Преимущества:
- удобный доступ по трассам из Афин;
- чистые пляжи, природа и традиционные города;
- низкий порог входа и постепенно растущий спрос на аренду.
7. Киклады – престиж и премиальные ставки аренды
Подходит для: инвесторов с высоким бюджетом и ориентацией на премиум-сегмент.
Типичные цены:
- Санторини: €4,000–7,000+/м²
- Миконос: €10,000–11,000+/м²
- Парос и Наксос: выше среднего уровня по стране.
Эти острова предлагают всемирно известные виды, высокий туристический поток и сильную доходность от аренды, но требуют значительных начальных инвестиций.
8. Ионические острова – зелёные, семейные, комфортные
Подходит для: семей, покупателей вилл и тех, кто ищет сочетание отдыха и стабильной аренды.
Типичные цены:
- Корфу: низкие–средние €2,000/м²
- Лефкада, Закинф, Кефалония: около €2,000/м² во внутренних районах и €3,000–4,000+/м² у моря.
Краткое сравнение регионов по ценам
- Афины: €2,200–4,500+ — один из лучших вариантов по совокупности факторов.
- Салоники: €1,800–3,800 — сильная арендная доходность.
- Крит: €1,800–5,000+ — длинный сезон и устойчивый спрос.
- Халкидики: €2,000–4,500+ — классический пляжный отдых.
- Кавала: €1,600–2,200 — высокое соотношение цена/качество.
- Пелопоннес: €1,500–2,300 — доступный вход в рынок.
- Киклады: €4,000–11,000+ — премиальный сегмент.
- Ионические острова: €1,800–4,000+ — комфорт для семей и долгого отдыха.
Практические советы по покупке недвижимости в Греции в 2026 году
- Следите за обновлениями правил программы Golden Visa.
- Работайте только с проверенными агентствами и независимыми юристами.
- Сравнивайте новостройки и вторичку с точки зрения доходности и ликвидности.
- Тестируйте модель аренды (долгосрочная, сезонная, краткосрочная) до покупки.
- Опирайтесь на долгосрочные фундаментальные факторы, а не на краткосрочный ажиотаж.
Заключение
В 2026 году рынок недвижимости Греции сочетает в себе образ жизни, инвестиционные возможности и потенциал роста. Афины и Салоники остаются лидерами по круглогодичной доходности, Крит и Халкидики идеально подходят для модели «отдых + аренда», а Пелопоннес, Кавала и другие регионы Северной Греции предлагают очень привлекательный входной порог.
Для инвесторов премиального сегмента Киклады и Ионические острова продолжают предлагать объекты мирового уровня. При чётко сформулированных целях и грамотном выборе локации 2026 год может стать одним из лучших моментов для входа на рынок недвижимости Греции.
