Рекордный рост цен
Согласно отраслевым данным, за третий квартал 2025 года средняя цена на жилую недвижимость в центральных районах Афин выросла на 27,4 %, а в популярных пригородах — на 22–26 %. Особенно высокий спрос наблюдается в зонах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой — Перистери, Драпетсона, а также вдоль Афинской Ривьеры.
Южные пригороды: фокус внимания инвесторов
Южные пригороды, такие как Глифада и Элиники, продолжают укреплять позиции лидеров рынка. Здесь средняя стоимость квадратного метра уже достигла €6 632, что на 35 % выше, чем в 2023 году. На долю южных районов приходится почти 29,2 % всех новых жилых объектов региона.
Кто покупает
Среди покупателей — не только иностранные инвесторы, но и молодые греки до 40 лет, ориентированные на прирост капитала, а не только арендный доход. Эта тенденция формирует новую волну спроса на премиальные объекты и новостройки.
Что это значит для рынка
- Цены растут быстрее, чем средний доход от аренды.
- Новые проекты концентрируются в престижных и транспортно удобных районах.
- Инвесторы заходят с долгосрочным горизонтом (5–10 лет).
- Спрос превышает предложение, что усиливает конкуренцию за ликвидные объекты.
Возможные риски
Столь быстрый рост цен может привести к перегреву рынка в отдельных районах. Также возможен рост налоговой нагрузки по мере внедрения инструментов прозрачности ценообразования и обновления кадастровых данных.
Вывод
Рынок недвижимости Афин — один из самых динамичных в Европе в 2025 году. Для инвесторов это окно возможностей, однако стратегические решения стоит принимать с учётом локальных особенностей, доступности финансирования и возможных изменений регулирования.
