Почему стоит покупать недвижимость именно в Греции, а не в других европейских странах

На фоне ускоренного роста цен на жильё в крупнейших городах Европы Греция сохраняет редкое сочетание факторов: более доступный входной порог, устойчивый спрос, сильный туристический поток, улучшение инфраструктуры и последовательные реформы. Ниже — ключевые аргументы в пользу греческого рынка.

1. Более доступные цены при европейском качестве локаций

Цены на жильё в Европе сильно варьируются в зависимости от страны и города, и именно здесь Греция выглядит особенно конкурентоспособной:

• Лондон (Великобритания) — в среднем от €13 000–14 000 за м² в центральных районах.
• Париж (Франция) — около €11 000 за м².
• Мюнхен (Германия) — €9 000–10 000 за м².
• Мадрид (Испания) — около €4 500–5 000 за м².
• Рим (Италия) — около €4 000–4 500 за м².
• Варшава (Польша) — €2 700–3 200 за м².
• Афины (Греция) — примерно €2 500 за м².

Таким образом, жильё в Афинах и других греческих городах остаётся в 3–5 раз доступнее, чем в ведущих мегаполисах Западной Европы. При этом покупатель получает развитую инфраструктуру, прибрежное расположение и европейское качество строительства.

2. Потенциал роста стоимости и «апгрейд» районов

За последние годы Греция демонстрирует стабильный рост цен, особенно в прибрежных районах Аттики, Пирее и туристических регионах. Крупные проекты городского развития (например, Афинская Ривьера и Ellinikon) подталкивают цены вверх в среднесрочной перспективе и задают новый стандарт качества застройки.

3. Сильный туристический спрос = арендная доходность

Греция входит в число наиболее посещаемых стран Средиземноморья. Высокая круглогодичная посещаемость Афин и сезонная популярность островов поддерживают спрос на аренду, создавая возможности как для краткосрочной, так и для долгосрочной сдачи объектов.

4. Налоговые и регуляторные стимулы

Государство последовательно стимулирует строительство и обновление жилого фонда: временные и целевые послабления, модернизация кадастра, цифровые сервисы для сделок. В отдельных периодах применяются льготы, которые уменьшают транзакционные издержки для покупателей новостроек и стимулируют предложение.

5. Баланс «цена–качество жизни»

Мягкий климат, море, гастрономия, культурное наследие и улучшение городской инфраструктуры формируют высокое качество жизни. По сравнению с перегретыми столицами ЕС, Греция сохраняет комфортный темп, при этом развивая транспорт, парки, набережные и сервисы.

6. Диверсификация по регионам и форматам

Рынок предлагает широкий выбор: от городских апартаментов в Афинах и Салониках до вилл на Крите, Корфу, Родосе и Кикладах. Это позволяет подобрать стратегию под разные цели: личное проживание, «второй дом», арендный поток или прирост капитала.

Практические рекомендации покупателю

• Сверяйте локальную динамику цен и планируемые инфраструктурные проекты в районе покупки.
• Оценивайте арендный спрос: сезонность, заполняемость, допустимые форматы аренды.
• Закладывайте в бюджет транзакционные издержки (налоги при переходе права, услуги нотариуса и юриста, техосмотр объекта).
• Проверяйте правовой статус недвижимости и соответствие документам (кадастр, разрешения, технические планы).
• Смотрите на ликвидность: востребованность локации, качество дома, транспортную доступность и близость к морю.

Итог

Греция выделяется на общеевропейском фоне сочетанием стоимости входа, перспектив роста и высокого качества жизни. Для инвестора это шанс зафиксировать привлекательную цену сегодня и получить потенциальный рост стоимости и/или стабильную аренду завтра — особенно в районах, где идёт реновация и развивается инфраструктура.