Что касается недвижимости Airbnb в Греции
В последние годы краткосрочная аренда через платформы, такие как Airbnb, Booking.com, VRBO и другие, стремительно развивается в Греции. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем недвижимости или рассматриваете возможность инвестирования в объект для аренды, важно понимать действующую правовую и налоговую базу.
1. Что такое краткосрочная аренда?
Краткосрочной считается аренда жилья на срок менее 30 дней, осуществляемая через цифровые платформы (Airbnb, Booking.com, VRBO и др.), без предоставления дополнительных услуг, таких как завтрак, ежедневная уборка или ресепшен.
2. Обязанности владельца
Если вы сдаёте недвижимость таким образом, необходимо:
- Зарегистрироваться в Реестре краткосрочной аренды через онлайн-платформу Налогового управления Греции (AADE).
- Подавать цифровое уведомление о каждой сдаче.
- Указывать регистрационный номер во всех онлайн-объявлениях.
- Оплачивать подоходный налог с общей суммы дохода:
- 15% — при доходе до 12 000 €
- 35% — при доходе от 12 001 € до 35 000 €
- 45% — при доходе свыше 35 000 €
3. Ограничения и регулирование
В отдельных районах (особенно в туристических зонах или исторических центрах городов) могут вводиться ограничения:
- Лимит дней аренды в году (например, 90 дней).
- Ограничение на количество объектов, сдаваемых одним лицом или налоговым номером (AFM).
- Полный запрет краткосрочной аренды в определённых зданиях или районах — при условии согласия совладельцев.
4. Многоквартирные дома и правила сосуществования
Внутренний устав здания может запрещать или ограничивать использование отдельных квартир для краткосрочной аренды. Такое решение принимается большинством совладельцев в соответствии с греческим законодательством.
5. Лицензии и коммерческая деятельность
Если недвижимость предоставляет услуги гостиничного типа (уборка во время проживания, питание, трансфер, ресепшен и т.п.), требуется специальная туристическая лицензия от Греческой национальной туристической организации (EOT). В таком случае статус «простой краткосрочной аренды» не применяется.
6. Если сдаются три и более объекта или предоставляются дополнительные услуги
В случае, если арендодатель:
- сдаёт три (3) или более объекта через платформы краткосрочной аренды, или
- оказывает услуги сверх базового проживания (например, уборка во время проживания, трансфер, питание),
доход считается не арендным, а предпринимательским, и подлежит иному налоговому и бухгалтерскому регулированию.
Наша поддержка
Мы предоставляем профессиональную помощь и услуги, связанные с налогообложением и соблюдением требований для краткосрочной аренды в Греции.
Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами: accounting@grekodom.gr
