Министерство финансов Греции утвердило трехлетнюю отсрочку уплаты НДС (ФПА в размере 24%) на недвижимость. Это очень важное решение для профильного рынка. Заместитель министра финансов подписал решение, в котором разъясняется порядок предоставления отсрочки уплаты НДС. В нем также описана процедура урегулирования вопроса тех владельцев недвижимости, у которых налог уже вычли, но в свете новых обстоятельств он подпал под действие отсрочки.
Цель отсрочки
Изменить порядок уплаты НДС (ФПА) на недвижимость в Греции Министерство финансов Греции решило для того, чтобы оживить рынок и предоставить существенные преимущества владельцам мелких и средних объектов недвижимости. Отсрочка в сочетании с сокращением налога ΕΝFΙΑ (на владение недвижимостью) и созданием стимулов для модернизации зданий приведет, по мнению профильного министерства, к модернизации строительной отрасли. Ожидается, что применение данного закона приведет к значительному толчку и увеличению продаж недвижимости, которые теперь будут облагаться только налогом на передачу права собственности (ΦΜΑ), который составляет приблизительно 3,09%.
Снижение налога ENFIA
Правительство Кириакоса Мицотакиса пересматривает налоги на недвижимость в Греции. Одним из 1-х шагов стало снижение налога ENFIA – в этом году ставку планируют уменьшить на 10%. В прошлом году Министерство финансов приняло решение о снижении на 22% налога на недвижимое имущество. Но эту инициативу не поддерживают многие эксперты, т. к. они уверены, что снижение налоговой нагрузки приведет к снижению поступлений в госбюджет. Однако правительство намерено покрыть недостачу за счет средств из того государственного бюджета.
Рост темпов строительства в Греции
На фоне улучшения экономической ситуации в стране активизировались застройщики, начался подъем национального строительного рынка. Особенно активно стала развиваться Аттика – по этому региону выдано огромное количество лицензий на возведение жилых объектов. Активизация застройщиков вызвана повышенным спросом на греческую недвижимость со стороны иностранных инвесторов. Они, во-первых, хотят получить в качестве бонуса к недвижимости вид на жительство в стране, а, во-вторых, хотят быстрее приобрести жилье или бизнес-объекты, т. к. стоимость квадратных метров греческой недвижимости стремительно растет.
По данным агентства ELSTAT, под застройку в Аттике отведено на 200% больше площадей, чем было запланировано, а лицензий выдано на 17% больше. Такое увеличение темпов строительства в Аттике вызывает беспокойство у Федерации строителей Греции. Строительный бум может привести к избыточному предложению на рынке, а оно, в свою очередь, обрушит цены.