Прочие налоги, связанные с покупкой недвижимости

Налог на переход права собственности (Transfer Fee)

Для того, чтобы покупатель стал зарегистрированным собственником недвижимости, государство должно выдать Свидетельство о собственности (Title Deed) на купленную недвижимость и после перевести его на имя покупателя.

Данный процесс сопровождается выплатой налога государству, который называется Transfer Fee. Налог рассчитывается от стоимости недвижимости указанной в контракте (без учета НДС).

Ставки налога:

Налог на переход права собственности платиться, только в случае покупке вторичной недвижимости. На первичную недвижимость (облагаемую НДС), Transfer Fee не взимается.

НОВШЕСТВО !

Согласно постановлению Правительства Кипра в настоящее время действует льгота по данному налогу. При приобретении недвижимости, не облагаемой НДС, ставка Transfer Fee уменьшается на 50%.

Как это выглядит на практике:

Предположем, что Вы приобрели недвижимость за €300.000. Налог на переход права собственности, который Вам предстоит оплатить государству, составит сумму трех слагаемых:

85.000*1,5% + 85.000*2,5% + 130.000*4% = €8.600

Вы можете сэкономить. Каким образом?

Например, если оформить приобретенную недвижимость на два лица, то, соответственно, можно сэкономить.

В таком случае, получится, что каджое лицо по контракту платит €150.000.

Расчет налога будет следующим:

(85.000*1,5% + 85.000*2,5%)*2 = €6.800

Гербовый сбор (Stamp duties)

Гербовый сбор является госпошлиной при покупке недвижимости и ыплачивается единоразово в течение тридцати дней с момента заключения договора на приобретение недвижимости.

Гербовый сбор составляет 0,15% от суммы договора купли-продажи (без учета НДС), не превышающей €170.000, и 0,2% от суммы, превышающей €170.000. Первые €5.000 Гербовым сбором не облагаются.

На Кипре, практикуется так же продажа недвижимости, оформленная на юридическое лицо. В этом случае покупатель приобретает акции компании, которой пренадлежит эта недвижимость. Таким образаом Вам не придется платить налоги при приобретении недвижимости.

Налог с прироста капитала (Capital Gain Tax) 

Что если Вы решили продать Вашу недвижимость на Кипре?

По законадательству республики Кипр, Вам предстоит оплатить налог с прироста капитала (Capital Gains Tax) по ставке 20% от полученной прибыли (разницы между ценой продажи и покупки). Учитывая, тот факт, что заканадательство Кипра предусматривает существенные льготы по данному налогу, фактическая ставка налога будет значительно меньше. 

Во-первых, при продаже недвижимости, налогом не облагаются первые €17.086 для каждого собственника.

Так же, в случае если Вы эксплуатировали продаваемую Вами недвижимость в течение не менее пяти лет и впервые продаете данный объект недвижимости на Кипре, то здесь первые €85.430 прироста капитала налогом не облагаются.

Более того, из налогооблагаемой суммы исключаются дополнительные затраты на эксплуатацию объекта, такие как ремонт, другие материальные расходы и прочее.

Если купленная недвижимость была оформлена на кипрскую компанию, то продажу можно оформить как продажу акций (паев) компании. В таком случае, покупатель не обременяется налогом на переход права собственности.

Правильное соблюдение и организация вышеуказанного приводит к эффективным сделкам с недвижимостью.

Компания Grekodom Development профессионально решает вопросы, связанные с продажей, покупкой и строительством на Кипре. Наши специалисты свободно ориентируются в этой сфере и делают все возможное для того, чтобы сделка была максимально выгодной для клиента.

Налог на наследство

Недвижимость на Кипре не облагается налогом на наследство.

Ежегодный налог на недвижимость

С начала 2017 года Ежегодный налог на недвижимость был полностью отменен.