Рассылка

Подписка на рассылку

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ И ТАК НАЗЫВАЕМЫЕ "КРАСНЫЕ КРЕДИТЫ": НОВЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ГРЕЦИИ

Α) ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 

В течение 2015 года по – прежнему продолжилось давление на рыночную стоимость, цены и арендную плату как на жилую, так и на коммерческую недвижимость, хотя и с меньшей интенсивностью по сравнению с предыдущими годами. Неблагоприятные экономические условия, введение ограничений на движение капитала и отсутствие ликвидности, высокий уровень безработицы, высокое налоговое бремя и постоянная нестабильность налоговой системы тормозят восстановление рынка.

На рынке жилья цены продолжали снижаться и в 2015 году, но в более умеренных темпах. В частности, среднегодовой темп снижения цен на квартиры в 2015 году составил 5,1% по сравнению с 7,5% в 2014 году. Наиболее выраженно спад цен в период 2008 – 2015 гг. проявился в двух крупнейших городских центрах по сравнению с другими большими городами и областями, а также это коснулось объектов старого жилого фонда и объектов большей площади в более дорогих районах страны.

В частности, начиная с 2008 г., года начала экономического кризиса, до четвертого квартала 2015 года общее снижение цен на квартиры в номинальном выражении составил 41,2%.

Из анализа данных хронологического возраста и территориального расположения недвижимости видно, что снижение цен больше коснулось "старых" квартир (хронологический возраст которых свыше 5 лет: -42,2%), чем "новых" (хронологический возраст которых до 5 лет: -39 , 6%), а также это прослеживается в городских центрах Салоники и Афины (-45,4% и -43,4% соответственно) по сравнению с остальными крупными городами (-39,2%) и другими регионами (-36,9 %).

Тенденция к спаду цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость продолжится и в 2016 году. Однако, недавнее снижение показателей в системе определения кадастровой стоимости недвижимости, являющейся налогооблагаемой базой, а также ее замена в будущем на новую систему идентификации налогооблагаемой стоимости на основании рыночных цен, внесут, как ожидается, свой вклад в восстановление рынка и стимулирование инвестиционной деятельности.

Б) ИЗМЕНЕНИЯ В БАНКОВСКОМ СЕКТОРЕ – «КРАСНЫЕ КРЕДИТЫ»

Успешная рекапитализации греческих банков, банковские каникулы и введение ограничений на снятие наличных денег, трансграничные платежи, трансграничное движение капитала и другие банковские операции, а также меньше ожидаемого влияние ограничений на индексы банков, являются основными изменениями в банковском секторе в течение 2015 года.

В частности, в отношении параметров, влияющих на стабильность системы, на основе показателей за период январь-сентябрь 2015 года, ухудшение качества показал кредитный портфель, в то время как операционные результаты банков показали стойкость.

Что касается кредитного портфеля, процент невозвратных займов в конце сентября 2015г. составил 43,6% от общего объема займов по сравнению с 39,9% по состоянию на конец декабря 2014г. По отдельным категориям кредитов, самый высокий процент необслуживаемых займов прослеживается в потребительских кредитах 55,4% (декабрь 2014: 51,3%), далее следуют бизнес-кредиты 43,3% (декабрь 2014: 39,8%) и ипотечных кредитах 39,8% (декабрь 2014: 35,6%).

Коэффициент покрытия необслуживаемых займов в соответствии с кумулятивными прогнозами вырос до 48,8% в сентябре 2015 ( по сравнению с 44% декабря 2014г.), учитывая, что банки четко следовали консервативной политике по формированию прогнозирования кредитных рисков, продолжая свои усилия по их более активному управлению, которые, по сути, были ускорены после завершения рекапитализации.

В) НОВЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ ИНВЕСТИЦИЙ

Эффективное управление необслуживаемых займов является одним из ключевых элементов, которые привлекли внимание инвесторов, участвовавших в недавних увеличениях капиталов банков, поскольку имело место мнение, что существует спрятанная завышенная оценка «красных» кредитов. 

В связи с изложенным выше, и при условии, что один из четырех ипотечных кредитов (38%) не обслуживается, а «красными» являются приблизительно 30.000-50.000 объектов не основного жилья и загородных домов, появляется новая возможность для инвестиций в эту категорию объектов недвижимости, перешедших в собственность банков и предоставляемых на продажу через открытые торги.

GREKODOM DEVELOPMENT – MBG CONSULTING SERVICES: ДИНАМИЧНОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО

Компании холдинга “Mouzenidis Group” – Grekodom Development и MBG Consulting Services – в тесном сотрудничестве, следя за постоянно меняющейся экономической средой и принимая во внимание новые возможности, которые она предоставляет, создали новые стратегические альянсы с системными банковскими организациями, обогащая, с одной стороны, диапазон предоставляемой продукции и услуг и, с другой стороны, играя активную роль в текущих событиях и являясь, таким образом, инициатором в использовании новой инвестиционной возможности, которую предоставляет продажа объектов недвижимости с открытых торгов.

Сотрудничество этих двух компаний, имеющих многолетний опыт, с одной стороны, в сфере Real Estate и, с другой стороны, в сфере консалтинговых услуг и располагающих профессиональным опытом, доступом к соответствующей информации и квалифицированными специалистами, гарантирует надежную и безопасную возможность принятия участия в процессе открытых торгов. Высокого уровня консультативные услуги и глубокое знание рынка недвижимости в сочетании с профессиональным опытом организации процесса (подготовка документации, представительство на торгах, переводческие услуги и т.д.) обеспечивают законность участия в торгах и гарантируют правильность выбора инвестиционного проекта.