4 способа использовать кредитное плечо для улучшения вашей стратегии в сфере недвижимости и инвестиционных возможностей

Огромное преимущество инвестирования в недвижимость - возможность получать впоследствии хороший доход. Богатые люди понимают, что их прибыль может и должна увеличиваться не только за счет собственных, но и посторонних ресурсов. Чтобы усовершенствовать свою стратегию в области недвижимости и инвестиций, можно воспользоваться брокерской услугой, называемой кредитным плечом.
Известны четыре способа.

1. Использование финансовых средств ✅

↪️ Вы можете взять ипотечный кредит и/или вовлечь в дело инвесторов, которые будут вкладывать деньги вместе с вами. Вы воспользуетесь средствами компаньонов, чтобы приобрести недвижимость.
В качестве удачного использования финансов при инвестировании мы можем привести инвестирование многоквартирного жилого дома в Греции. Банк выдал нам кредит, сумма которого составляла 80% от стоимости объекта недвижимости. Затем мы привлекли партнеров - инвесторов и подписали с ними соглашение на совместную выплату первоначального взноса и реабилитационной суммы. Таким образом мы воспользовались средствами других лиц (система ОРМ), чтобы приобрести этот дом.

2. Использование времени ✅

↪️ В случае пассивного инвестирования используйте время своих активных компаньонов, которые займутся поиском объекта и проведением сделки. Вы же, как пассивный инвестор, вложите свои средства. Если вы участвуете в синдикации, то наравне с другими инвесторами совершаете сделку и пользуетесь всеми преимуществами системы ОРМ.
Многие миллионеры экономят свое время, нанимая управляющего недвижимостью. Им остается лишь получать ежемесячно прибыль. При умелом выстраивании стратегия использования времени приносит хорошие дивиденды.

3. Использование чужого опыта ✅

↪️ Если вы только вступаете на путь инвестирования в недвижимость и не обладаете необходимым опытом, можете изучить наработки других людей.
В начале своей деятельности мы активно пользовались чужим опытом, и это помогло нам успешно влиться в рынок и приобрести собственность
Настоящим примером стала для нас Мария - вице-президент инвестиционного фонда и непревзойденный ас в области синдицированных займов. Она лично работала с проектами, в которых были задействованы огромные суммы, превышающие полтора миллиарда долларов.
Большую часть сделок Мария осуществляла от имени своего работодателя, но в ее планах были собственные проекты (правда, этому мешала ее невероятная занятость). Мы не обладали таким богатым опытом, как Мария, и, хотя у нас было гораздо больше времени, она намного быстрее оценивала и заключала сделки.
Сотрудничество с таким опытным человеком давало нашей команде возможность легче вызывать доверие кредиторов и брокеров. Так чужой опыт помог нам расширять собственные познания, одновременно зарабатывая на инвестициях в недвижимость.

4. Использование своего имущества ✅

↪️ Чем большим числом объектов вы владеете, тем шире ваши инвестиционные возможности и выше прибыль.
Допустим, вы сдаете всего одну квартиру. В случае потери арендатора ваш доход обнуляется. При этом ипотечные и страховые платежи никто вам не отменит.
Если же вы являетесь собственником двух квартир, то в случае потери одного арендатора вы все-таки получаете половину первоначальной суммы. Сдавая десять квартир, вы сохраните в подобной ситуации уже 9/10 своего дохода. Теперь подсчитайте, что будет, если в вашем владении находятся сто квартир. В таком случае вы теряете всего один процент вашей прибыли. Думается, суть ясна.
Кредитное плечо всегда играет положительно, особенно если вы оперируете крупной собственностью.
Сравните. Повышение ежемесячной арендной платы на 30 долларов даст вам дополнительно 360 долларов в год, если вы сдаете одну квартиру. Но если у вас в собственности стоквартирный объект, то, увеличив арендную плату, спустя год вы обогатитесь дополнительно на 36 тысяч долларов. Разница впечатляющая, не правда ли?
Кроме того, масштабная недвижимость позволяет сделать более выгодным наем управляющего персонала. В итоге, имея в собственности больше объектов, вы делаете меньше работы.