Греция и Кипр - популярные туристические направления, которые также привлекают инвесторов в недвижимость. Многие факторы влияют на выбор страны для покупки недвижимости, в том числе налоговая нагрузка.

В этом обзоре мы сравним налоги на недвижимость в Греции и на Кипре.

Греция

В Греции существует два основных налога на недвижимость: ежегодный имущественный налог (ENFIA) и налог на переход права собственности.

ENFIA - это ежегодный налог, который платится всеми владельцами недвижимости в Греции. Ставка налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости и ее расположения. Для объектов с кадастровой стоимостью до 250 000 евро налог не взимается. Для объектов с кадастровой стоимостью от 250 000 до 2 миллионов евро ставка налога составляет от 0,15% до 1,15%. Для объектов с кадастровой стоимостью более 2 миллионов евро ставка налога составляет 1,5%.

Налог на переход права собственности составляет 3% от стоимости недвижимости.

Кроме того, в Греции также существует налог на доходы от аренды недвижимости. Ставка налога зависит от суммы дохода и составляет от 10% до 45%.

Кипр

На Кипре также существует два основных налога на недвижимость: ежегодный налог на недвижимость и налог на переход права собственности.

Ежегодный налог на недвижимость взимается с владельцев недвижимости, стоимость которой превышает 12 500 евро. Ставка налога составляет от 0,5% до 1,9% от стоимости недвижимости.

Налог на переход права собственности составляет 19% от стоимости недвижимости.

Сравнение налогов на недвижимость в Греции и на Кипре

В целом, налоги на недвижимость в Греции и на Кипре сопоставимы. Однако есть некоторые ключевые различия.

1. Во-первых, в Греции существует порог в 250 000 евро для ENFIA. Это означает, что владельцы недвижимости с кадастровой стоимостью ниже этого порога не платят налог. На Кипре порога нет, и все владельцы недвижимости, стоимость которой превышает 12 500 евро, платят налог.
2. Во-вторых, ставка налога на переход права собственности в Греции составляет 3%, а на Кипре - 19%. Это означает, что покупка недвижимости на Кипре обходится дороже, чем в Греции.
3. В-третьих, ставка налога на доходы от аренды недвижимости в Греции зависит от суммы дохода. На Кипре же ставка налога фиксированная и составляет от 10% до 45%.

Вывод

Выбор страны для покупки недвижимости - это сложный процесс, который зависит от множества факторов, включая налоговую нагрузку. В случае Греции и Кипра, налоги на недвижимость сопоставимы. Однако есть некоторые ключевые различия, которые следует учитывать при принятии решения.

Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Греции, важно учитывать, что вы можете не платить налог ENFIA, если стоимость вашей недвижимости ниже 250 000 евро. Однако, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, вам необходимо будет учитывать ставку налога на доходы от аренды.

Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости на Кипре, важно учитывать, что покупка недвижимости обходится дороже, чем в Греции. Кроме того, ставка налога на доходы от аренды недвижимости фиксированная и составляет от 10% до 45%.