Что происходит в Афинах?
Обширное исследование в этом городе выявило значительное расхождение между тем, что собственники недвижимости ожидают получить за аренду, и тем, что на самом деле готовы платить арендаторы.
Исследование, проведенное сравнительным анализом данных сети онлайн-объявлений Spitogatos Insights и годового отчёта сети агентств недвижимости RE/MAX Hellas, показало, что разрыв в ценах может достигать до 35%, особенно в районах, таких как Халандри, Маруси и Агия Параскева.
В этих местах собственники недвижимости надеются получить арендные ставки, сравнимые с теми, которые действуют в престижном районе Кифисия. Однако исследование показывает, что арендаторы имеют возможность договориться о более низких арендных тарифах из-за недостаточных знаний у владельцев недвижимости о реальной арендной стоимости своей собственности или из-за переоценки спроса на аренду по утвержденным ценам.
Ситуация с арендой также вызывает интерес в пригородах Афин, включая Халандри, Маруси и Агия Параскеви, где арендные ставки сопоставимы с более дорогими районами, такими как Кифисия. Эта же динамика наблюдается в Эгалео и Хайдари, где арендная плата сравнима с арендой в популярных районах Пирея.
Каковы причины этой ситуации?
Повышение цен на недвижимость в Афинах побудило собственников максимизировать свой доход, что, возможно, привело к завышенным ожиданиям. Исследование подчеркивает нехватку информации у многих собственников относительно фактической потенциальной арендной стоимости и объясняет это несколькими факторами, включая недостаточное исследование рынка, ограниченный доступ к данным о текущих арендных ценах и неверное представление о спросе на аренду по утвержденным ценам.
Каковы последствия этой ситуации?
Они огромны. Собственники недвижимости, не имеющие достаточной информации, могут устанавливать завышенные арендные тарифы, упуская возможность получить дополнительный доход. С другой стороны, арендаторы могут воспользоваться этой информационной неопределенностью, чтобы договориться о снижении арендных тарифов, экономя средства.
Исследование подчеркивает важность качественной информации и исследований рынка для собственников недвижимости в Афинах. С более точным представлением о рынке аренды они смогут установить более реалистичные арендные тарифы и более эффективно привлекать арендаторов.