В 2023 году стоимость недвижимости продолжает уверенно расти в пяти ключевых районах Афин, согласно данным GEOAXIS Apartment Values Observatory. Эти районы включают в себя Ампелокипи (центральный район), Маруси (север), Палео Фалиро (юг), Перистери (запад) и Холаргос (восток).
Среднегодовой прирост цен на недвижимость в период с третьего квартала 2022 года по третий квартал 2023 года составил впечатляющие 14,92% для новых строений и 13,81% для старых квартир. Этот значительный рост обусловлен снижением предложения на рынке, вызванным успешным туристическим сезоном и популярностью платформы Airbnb.
Анализ, охватывающий последние 10 лет, подчеркивает значительный рост цен в недвижимости. В сравнении с 2014 годом, цены на новостройки выросли на 66%, а на старые квартиры - на 61%.
По данным исследования, новые квартиры средней площади 95 кв.м. и возрастом всего 2 года, расположенные на первом этаже, демонстрируют самый высокий уровень цен в районе Холаргоса, с ростом на 13,55%. Затем следуют Палео Фалиро (с ростом на 15,25%), Маруси (с ростом на 15,69%), Ампелокипи (с ростом на 11,80%) и Перистери (с ростом на 18,33%).
В целом, Перистери имеет самый высокий годовой прирост цен, в то время как Ампелокипи - самый низкий среди всех рассмотренных районов.
Что касается старых квартир старше 35 лет, имеющих среднюю площадь 100 кв.м. и возраст 43 года, также отмечается значительный рост цен. Вновь лидирует район Холаргоса с ростом на 12,59%, за которым следуют Маруси (с ростом на 14,20%), Палео Фалиро (с ростом на 14%), Перистери (с ростом на 17,27%) и Ампелокипи (с ростом на 10,97%).
Подводя итог, Перистери также выделяется на фоне других районов своим значительным годовым приростом цен, в то время как Ампелокипи снова демонстрирует самый низкий рост.
Современное поколение столкнулось с проблемой ограниченной возможности стать собственниками недвижимости. Это поколение арендаторов, которое, скорее всего, будет преобладать в ближайшие десятилетия, даже в странах с высоким уровнем домовладения, таких как Греция и Испания. Долгосрочное расхождение между ростом заработной платы и стоимостью недвижимости ставит под вопрос покупку жилья, и многие предпочитают аренду.
Важно отметить, что с 2012 по 2022 годы базовая зарплата снизилась на 11,7%, в то время как стоимость недвижимости в стране выросла на 17,0% согласно данным Банка Греции и Евростата.